彰化縣彰化市
中性彰化縣彰化市中古住宅中位單價 23.5 萬/坪（年增 -10.2%、三年年化 +1.0%），近四季成交 589 件（-42.6%），租金報酬率 2.62%，人口三年 -2.7%。
- 中位單價
- 23.5 萬/坪
- 年增 -10.2%
- 三年年化
- +1.0%
- 三年前 22.8 萬
- 近四季件數
- 589
- 年增 -42.6%
- 量／五年均
- 0.45×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 25%
- 預售溢價 71%
- 租金報酬率
- 2.62%
- 513 元/坪/月
- 人口三年
- -2.7%
- 220,487 人
- 相對縣市
- 1.04×
- 彰化縣 22.5 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高風險區30 分
- 人口三年 -2.7%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區25 分
- 近三年房價年化 +1.0%，落後全台（後 30%）
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 71%
與縣市、全國比較
| 指標 | 彰化市 | 彰化縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.5 | 22.5 | 34.6 |
| 價格年增 | -10.2% | -2.5% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.0% | +2.9% | — |
| 成交量年增 | -42.6% | -44.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.45× | 0.42× | — |
| 預售占比 | 25% | 20% | 24% |
| 預售溢價 | 71% | 46% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 2.62% | 2.62% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -2.7% | -2.8% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.7 | 2.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 32 | 20 | — |
| 中位坪數 | 37.3 | 42.8 | — |
| 中位總價（萬） | 836 | 886 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 32 年
- 中位坪數
- 37.3 坪
- 中位總價
- 836 萬
- 租賃樣本
- 39 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依彰化縣彰化市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。