彰化縣彰化市
中性切換行政區：彰化縣其他 25 區、鄰近 5 區 ▾
- 員林市25.0-1.3%
- 和美鎮25.0-7.8%
- 北斗鎮24.5+13.9%
- 二林鎮19.2-5.0%
- 溪湖鎮22.8-3.0%
- 鹿港鎮23.2-8.7%
- 田中鎮20.1-11.3%
- 伸港鄉24.4+0.9%
- 埔心鄉24.6-5.7%
- 花壇鄉24.3-1.7%
- 大村鄉20.9+0.2%
- 社頭鄉22.0-6.7%
- 永靖鄉19.5-15.9%
- 秀水鄉24.2-0.8%
- 福興鄉20.8+3.2%
- 埔鹽鄉20.9-1.6%
- 芳苑鄉11.1+3.8%
- 溪州鄉20.7+9.2%
- 埤頭鄉20.6+1.9%
- 竹塘鄉21.1+108.5%
- 田尾鄉18.4-6.0%
- 芬園鄉27.4+12.2%
- 二水鄉14.4+2.8%
- 線西鄉22.7+8.5%
- 大城鄉12.1+55.2%
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
彰化縣彰化市中古住宅中位單價 23.5 萬/坪（年增 -9.6%、三年年化 -0.9%），近四季成交 601 件（-19.9%），租金報酬率 2.67%，人口三年 -2.7%。
- 中位單價
- 23.5 萬/坪
- 年增 -9.6%
- 近四季件數
- 601
- 年增 -19.9%
- 量／五年均
- 0.45×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 22%
- 預售溢價 73%
- 租金報酬率
- 2.67%
- 525 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.03×
- 彰化縣 22.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 近三年房價年化 -0.9%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -19.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
高風險區30 分
- 人口三年 -2.7%，在全台流失最嚴重的 20%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 73%
與縣市、全國比較
| 指標 | 彰化市 | 彰化縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.5 | 22.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -9.6% | -1.3% | +0.8% |
| 三年年化 | -0.9% | +2.4% | — |
| 成交量年增 | -19.9% | -29.8% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.45× | 0.43× | — |
| 預售占比 | 22% | 17% | 24% |
| 預售溢價 | 73% | 44% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.0% | — |
| 租金報酬率 | 2.67% | 2.57% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.7% | -2.8% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.7 | 2.3 | — |
| 換手率（%／年） | 0.72% | 0.65% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.59% | 1.49% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.13% | 1.99% | — |
| 中位屋齡（年） | 32 | 16 | — |
| 中位坪數 | 34.6 | 40.5 | — |
| 中位總價（萬） | 811 | 860 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 32 年
- 中位坪數
- 34.6 坪
- 中位總價
- 811 萬
- 租賃樣本
- 40 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 861 | 13.6 | +14.3% | 0 | — | — |
| 2016 | 839 | 14.1 | +3.7% | 0 | — | — |
| 2017 | 1,048 | 15.4 | +9.2% | 0 | — | — |
| 2018 | 1,146 | 16.1 | +4.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,589 | 19.4 | +20.5% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,804 | 21.2 | +9.3% | 0 | — | — |
| 2021 | 1,345 | 21.2 | 0.0% | 114 | 23.5 | — |
| 2022 | 1,206 | 23.1 | +9.0% | 235 | 28.1 | — |
| 2023 | 1,325 | 25.9 | +12.1% | 478 | 33.6 | 501 |
| 2024 | 1,297 | 28.5 | +10.0% | 528 | 35.3 | 453 |
| 2025 | 626 | 24.1 | -15.4% | 194 | 39.5 | 510 |
| 2026（補登中） | 358 | 23.8 | -1.2% | 116 | 40.3 | 491 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依彰化縣彰化市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。