台中市烏日區
中性切換行政區：台中市其他 28 區、鄰近 5 區 ▾
- 北屯區36.1-7.6%
- 西屯區35.9-3.4%
- 北區27.9-3.4%
- 南屯區37.1-7.0%
- 太平區32.2-10.8%
- 南區28.9-9.0%
- 西區30.9-4.9%
- 大里區29.4-2.1%
- 梧棲區24.0-3.7%
- 豐原區30.1-3.2%
- 沙鹿區29.2-10.1%
- 潭子區31.3-8.0%
- 東區31.9-14.9%
- 龍井區25.7-5.9%
- 清水區22.1-11.4%
- 大雅區28.8-3.0%
- 霧峰區23.6-2.6%
- 大甲區24.4+1.7%
- 中區22.8-6.1%
- 后里區29.3-3.1%
- 大肚區22.9-4.7%
- 神岡區29.3-2.3%
- 東勢區19.6+1.9%
- 外埔區20.5-11.3%
- 新社區22.1-5.3%
- 大安區23.1+3.0%
- 石岡區19.2-22.5%
- 和平區7.0+169.2%
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
台中市烏日區中古住宅中位單價 36.1 萬/坪（年增 -3.0%、三年年化 +3.8%），近四季成交 354 件（-13.2%），租金報酬率 2.10%，人口三年 +5.3%。
- 中位單價
- 36.1 萬/坪
- 年增 -3.0%
- 近四季件數
- 354
- 年增 -13.2%
- 量／五年均
- 0.27×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 39%
- 預售溢價 32%
- 租金報酬率
- 2.10%
- 632 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.17×
- 台中市 30.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 2.10%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 32%
低估區45 分
- 成交量年增 -13.2%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +5.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.3 件，不低於全台中位
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 27%
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.10%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 烏日區 | 台中市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 36.1 | 30.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -3.0% | -5.6% | +0.8% |
| 三年年化 | +3.8% | +1.5% | — |
| 成交量年增 | -13.2% | -26.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.27× | 0.37× | — |
| 預售占比 | 39% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 32% | 79% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.10% | 2.61% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +5.3% | +1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.3 | 4.8 | — |
| 換手率（%／年） | 1.13% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 4.17% | 3.22% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.80% | 3.70% | — |
| 中位屋齡（年） | 8 | 20 | — |
| 中位坪數 | 35.8 | 34.2 | — |
| 中位總價（萬） | 1,212 | 1,043 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 北屯區低估36.1 萬-7.6%
- 西屯區低估35.9 萬-3.4%
- 北區中性27.9 萬-3.4%
- 南屯區中性37.1 萬-7.0%
- 南區低估28.9 萬-9.0%
- 西區中性30.9 萬-4.9%
- 大里區中性29.4 萬-2.1%
- 彰化彰化市中性23.5 萬-9.6%
- 東區低估31.9 萬-14.9%
- 南投草屯鎮中性23.5 萬-5.8%
- 霧峰區惜售23.6 萬-2.6%
- 中區低估22.8 萬-6.1%
- 大肚區中性22.9 萬-4.7%
- 彰化花壇鄉中性24.3 萬-1.7%
- 彰化大村鄉中性20.9 萬+0.2%
- 彰化芬園鄉樣本不足27.4 萬+12.2%
- 烏日區（本區）36.1 萬-3.0%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 8 年
- 中位坪數
- 35.8 坪
- 中位總價
- 1,212 萬
- 租賃樣本
- 23 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 156 | 19.2 | -7.7% | 4 | — | — |
| 2016 | 131 | 18.9 | -1.6% | 19 | 19.5 | — |
| 2017 | 315 | 18.4 | -2.6% | 35 | 20.6 | — |
| 2018 | 1,109 | 18.1 | -1.6% | 238 | 18.3 | — |
| 2019 | 2,651 | 23.6 | +30.4% | 341 | 17.9 | — |
| 2020 | 2,163 | 24.1 | +2.1% | 213 | 20.2 | — |
| 2021 | 2,010 | 27.7 | +14.9% | 595 | 29.7 | — |
| 2022 | 1,132 | 31.7 | +14.4% | 776 | 38.1 | — |
| 2023 | 1,081 | 34.3 | +8.2% | 1,534 | 40.9 | — |
| 2024 | 817 | 38.3 | +11.7% | 1,020 | 46.0 | 762 |
| 2025 | 357 | 36.8 | -3.9% | 297 | 46.5 | 619 |
| 2026（補登中） | 208 | 35.4 | -3.8% | 152 | 47.3 | 596 |
Plans
影響台中市的政府計畫
- 重劃區部分完工本站判讀：待觀察
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想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市烏日區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。