台中市南區
低估70切換行政區：台中市其他 28 區、鄰近 1 區 ▾
- 北屯區36.1-7.6%
- 西屯區35.9-3.4%
- 北區27.9-3.4%
- 南屯區37.1-7.0%
- 太平區32.2-10.8%
- 西區30.9-4.9%
- 大里區29.4-2.1%
- 梧棲區24.0-3.7%
- 豐原區30.1-3.2%
- 沙鹿區29.2-10.1%
- 潭子區31.3-8.0%
- 東區31.9-14.9%
- 烏日區36.1-3.0%
- 龍井區25.7-5.9%
- 清水區22.1-11.4%
- 大雅區28.8-3.0%
- 霧峰區23.6-2.6%
- 大甲區24.4+1.7%
- 中區22.8-6.1%
- 后里區29.3-3.1%
- 大肚區22.9-4.7%
- 神岡區29.3-2.3%
- 東勢區19.6+1.9%
- 外埔區20.5-11.3%
- 新社區22.1-5.3%
- 大安區23.1+3.0%
- 石岡區19.2-22.5%
- 和平區7.0+169.2%
鄰近：彰化彰化市
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
台中市南區中古住宅中位單價 28.9 萬/坪（年增 -9.0%、三年年化 -2.2%），近四季成交 839 件（-21.2%），租金報酬率 2.48%，人口三年 +2.3%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 28.9 萬/坪
- 年增 -9.0%
- 近四季件數
- 839
- 年增 -21.2%
- 量／五年均
- 0.41×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 25%
- 預售溢價 105%
- 租金報酬率
- 2.48%
- 596 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.93×
- 台中市 30.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區70 分（達門檻）
- 近三年房價年化 -2.2%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -21.2%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +2.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 6.5 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 105%
與縣市、全國比較
| 指標 | 南區 | 台中市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 28.9 | 30.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -9.0% | -5.6% | +0.8% |
| 三年年化 | -2.2% | +1.5% | — |
| 成交量年增 | -21.2% | -26.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.41× | 0.37× | — |
| 預售占比 | 25% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 105% | 79% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.48% | 2.61% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +2.3% | +1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.5 | 4.8 | — |
| 換手率（%／年） | 1.36% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 3.29% | 3.22% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.65% | 3.70% | — |
| 中位屋齡（年） | 28 | 20 | — |
| 中位坪數 | 31.5 | 34.2 | — |
| 中位總價（萬） | 915 | 1,043 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 28 年
- 中位坪數
- 31.5 坪
- 中位總價
- 915 萬
- 租賃樣本
- 46 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 644 | 14.4 | +5.9% | 22 | 41.0 | — |
| 2016 | 552 | 14.1 | -2.1% | 79 | 40.2 | — |
| 2017 | 1,023 | 16.8 | +19.1% | 0 | — | — |
| 2018 | 1,912 | 20.3 | +20.8% | 224 | 23.2 | — |
| 2019 | 2,495 | 22.0 | +8.4% | 270 | 22.7 | — |
| 2020 | 2,522 | 23.2 | +5.5% | 203 | 23.5 | — |
| 2021 | 2,677 | 28.8 | +24.1% | 592 | 35.8 | — |
| 2022 | 1,731 | 29.2 | +1.4% | 438 | 45.5 | — |
| 2023 | 1,931 | 30.0 | +2.7% | 1,003 | 43.6 | 608 |
| 2024 | 1,792 | 33.4 | +11.3% | 1,369 | 50.3 | 656 |
| 2025 | 819 | 29.5 | -11.7% | 374 | 59.4 | 591 |
| 2026（補登中） | 513 | 28.0 | -5.1% | 156 | 55.7 | 609 |
Plans
影響台中市的政府計畫
- 重劃區部分完工本站判讀：待觀察
台中 14 期市地重劃區
北屯區約 400 公頃的大型重劃區，鄰近捷運綠線與台鐵，是台中近年預售供給最集中的區域之一。
台中市目標 2027更新 2026.09.06 - 科學園區施工中本站判讀：預期影響大
中科台中園區擴建與台積電先進製程廠
中部科學園區台中園區擴建二期供台積電先進製程建廠，大雅、西屯、沙鹿與潭子是就業人口與購屋需求的直接承接區。
台中市目標 2028更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中本站判讀：預期推升需求
台中捷運藍線
沿台灣大道從台中港到台中火車站的第二條台中捷運，串接海線與市中心，沙鹿、梧棲、龍井是首次有捷運的區域。
台中市目標 2032更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市南區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。