嘉義縣
高估50嘉義縣中古住宅中位單價 20.1 萬/坪（年增 -0.3%），近四季成交 1,190 件（-29.8%）。18 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 20.1 萬/坪
- 年增 -0.3%
- 三年年化
- +6.4%
- 三年前 16.7 萬
- 近四季件數
- 1,190
- 年增 -29.8%
- 量／五年均
- 0.46×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 20%
- 預售溢價 44%
- 租金報酬率
- 3.10%
- 520 元/坪/月
- 人口三年
- -3.1%
- 473,181 人
- 週轉率
- 2.5
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Signals
嘉義縣被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Price × Volume
嘉義縣行政區價量象限
橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。
Districts
嘉義縣行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 件數 | 單價 | 價格年增 | 三年年化 | 量年增 | 量／五年均 | 預售占比 | 租金報酬 | 人口三年 | 週轉率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 民雄鄉 | 中性 | 244 | 17.4 | -5.5% | +2.6% | -37.8% | 0.45× | 14% | 3.08% | -0.8% | 3.5 |
| 太保市 | 高估 | 203 | 27.6 | +40.8% | +9.4% | -8.6% | 0.37× | 13% | 2.98% | +2.6% | 5.1 |
| 水上鄉 | 低估 | 144 | 18.2 | +0.7% | +2.4% | -27.3% | 0.43× | 8% | 3.45% | -2.0% | 3.1 |
| 朴子市 | 高估 | 138 | 21.3 | +2.8% | +11.4% | -21.1% | 0.43× | 19% | 3.60% | -2.3% | 3.5 |
| 大林鎮 | 高估 | 120 | 21.5 | -2.5% | +9.7% | -29.4% | 0.54× | 27% | 2.11% | -0.7% | 4.1 |
| 中埔鄉 | 中性 | 109 | 22.8 | -3.5% | +2.5% | -41.1% | 0.52× | 37% | — | -3.2% | 2.6 |
| 新港鄉 | 高風險 | 51 | 23.1 | +1.0% | +13.7% | -32.0% | 0.63× | 47% | — | -4.3% | 1.8 |
| 竹崎鄉 | 中性 | 40 | 16.9 | -6.9% | +8.9% | +5.3% | 0.77× | 0% | — | -4.8% | 1.2 |
| 布袋鎮 | 樣本不足 | 33 | 7.9 | -16.5% | +10.4% | -13.2% | 0.75× | 0% | — | -5.9% | 1.4 |
| 梅山鄉 | 樣本不足 | 22 | 15.2 | -2.7% | +2.8% | -21.4% | 0.63× | 8% | — | -4.8% | 1.3 |
| 東石鄉 | 樣本不足 | 19 | 12.4 | -51.4% | -9.5% | -44.1% | 0.67× | — | — | -6.4% | 0.9 |
| 六腳鄉 | 樣本不足 | 18 | 20.6 | -16.6% | +6.8% | -62.5% | 0.39× | 25% | — | -6.0% | 0.9 |
| 番路鄉 | 樣本不足 | 16 | 13.3 | +4.6% | +7.3% | -61.9% | 0.30× | 20% | — | -3.3% | 1.5 |
| 溪口鄉 | 樣本不足 | 14 | 19.1 | +19.8% | +14.9% | 0.0% | 0.63× | — | — | -6.4% | 1.1 |
| 義竹鄉 | 樣本不足 | 9 | 8.8 | -16.9% | +3.2% | -40.0% | 0.82× | — | — | -6.9% | 0.6 |
| 鹿草鄉 | 樣本不足 | 8 | 19.7 | -1.6% | +0.9% | -52.9% | — | — | — | -6.7% | 0.6 |
| 大埔鄉 | 樣本不足 | 1 | 14.2 | +52.7% | +9.3% | — | — | — | — | -7.1% | 0.2 |
| 阿里山鄉 | 樣本不足 | 1 | 2.4 | — | — | — | — | — | — | -4.1% | 0.2 |
「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。