嘉義縣
高估50嘉義縣中古住宅中位單價 20.9 萬/坪（年增 +1.4%），近四季成交 1,242 件（-11.7%）。18 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 20.9 萬/坪
- 年增 +1.4%
- 近四季件數
- 1,242
- 年增 -11.7%
- 量／五年均
- 0.49×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 16%
- 預售溢價 47%
- 租金報酬率
- 2.97%
- 518 元/坪/月
- 週轉率
- 2.6
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Map
嘉義縣行政區地圖
底色是各區近四季中古住宅中位單價，越深越貴；滑鼠停留看數字，點行政區進入該區頁。
各區近四季（依單價）
- 太保市中性29.1 萬+31.4%
- 新港鄉中性24.3 萬+4.0%
- 大林鎮高估22.3 萬-2.9%
- 朴子市高估22.0 萬+5.7%
- 中埔鄉中性20.8 萬-11.0%
- 鹿草鄉樣本不足19.7 萬+11.6%
- 水上鄉低估18.7 萬+5.7%
- 六腳鄉樣本不足18.5 萬-28.5%
- 民雄鄉高估18.3 萬+3.4%
- 溪口鄉樣本不足17.6 萬+2.6%
- 竹崎鄉樣本不足16.5 萬-13.8%
- 梅山鄉樣本不足14.8 萬-10.8%
- 大埔鄉樣本不足14.2 萬+79.7%
- 番路鄉樣本不足12.4 萬-1.9%
- 東石鄉樣本不足8.4 萬-64.5%
- 布袋鎮樣本不足8.2 萬-16.5%
- 義竹鄉樣本不足7.9 萬-36.8%
- 阿里山鄉樣本不足2.4 萬—
Signals
嘉義縣被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Supply
供給面：住宅建照與使照
內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 182,919 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 3,023 宅。
- 住宅建照（近 12 月）
- 451 件
- 年增 -25.5%
- 建照樓地板（近 12 月）
- 40,287 坪
- 年增 -21.5%
- 住宅使照（近 12 月）
- 645 件
- 年增 -10.7%
- 使照樓地板（近 12 月）
- 55,823 坪
- 年增 -9.3%
- 在途供給比
- 0.72×
- 建照 ÷ 使照（樓地板）
住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）
Districts
嘉義縣行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 近四季件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 量年增（%） | 量／五年均（倍） | 預售占比（%） | 租金報酬（%/年） | 人口三年（%） | 週轉率（件/千人） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 民雄鄉 | 高估 | 260 | 18.3 | +3.4% | +5.9% | -12.2% | 0.50× | 11% | 2.90% | -0.8% | 3.7 |
| 太保市 | 中性 | 213 | 29.1 | +31.4% | +12.2% | +8.1% | 0.40× | 16% | 2.88% | +2.6% | 5.3 |
| 朴子市 | 高估 | 145 | 22.0 | +5.7% | +8.2% | -2.0% | 0.44× | 13% | 3.56% | -2.3% | 3.6 |
| 水上鄉 | 低估 | 145 | 18.7 | +5.7% | +4.6% | -7.1% | 0.45× | 6% | 3.59% | -2.0% | 3.1 |
| 中埔鄉 | 中性 | 117 | 20.8 | -11.0% | -1.0% | -28.2% | 0.56× | 38% | — | -3.2% | 2.8 |
| 大林鎮 | 高估 | 115 | 22.3 | -2.9% | +11.3% | -28.6% | 0.51× | 20% | 1.86% | -0.7% | 3.9 |
| 新港鄉 | 中性 | 56 | 24.3 | +4.0% | +11.7% | -18.8% | 0.70× | 33% | — | -4.3% | 1.9 |
| 竹崎鄉 | 樣本不足 | 37 | 16.5 | -13.8% | +8.6% | -2.6% | 0.72× | 0% | — | -4.8% | 1.1 |
| 布袋鎮 | 樣本不足 | 36 | 8.2 | -16.5% | +9.9% | +12.5% | 0.83× | 0% | — | -5.9% | 1.5 |
| 梅山鄉 | 樣本不足 | 29 | 14.8 | -10.8% | +2.5% | +45.0% | 0.85× | 7% | — | -4.8% | 1.7 |
| 六腳鄉 | 樣本不足 | 23 | 18.5 | -28.5% | +4.6% | -34.3% | 0.53× | 15% | — | -6.0% | 1.1 |
| 番路鄉 | 樣本不足 | 21 | 12.4 | -1.9% | +3.6% | -27.6% | 0.42× | 13% | — | -3.3% | 2.0 |
| 東石鄉 | 樣本不足 | 17 | 8.4 | -64.5% | -22.9% | -43.3% | 0.58× | — | — | -6.4% | 0.8 |
| 溪口鄉 | 樣本不足 | 11 | 17.6 | +2.6% | +10.9% | -31.2% | 0.51× | — | — | -6.4% | 0.9 |
| 鹿草鄉 | 樣本不足 | 8 | 19.7 | +11.6% | +0.9% | — | — | — | — | -6.7% | 0.6 |
| 義竹鄉 | 樣本不足 | 7 | 7.9 | -36.8% | -6.7% | -30.0% | 0.65× | — | — | -6.9% | 0.4 |
| 大埔鄉 | 樣本不足 | 1 | 14.2 | +79.7% | +18.9% | — | — | — | — | -7.1% | 0.2 |
| 阿里山鄉 | 樣本不足 | 1 | 2.4 | — | — | — | — | — | — | -4.1% | 0.2 |