嘉義縣朴子市
高估50切換行政區：嘉義縣其他 17 區、鄰近 3 區 ▾
嘉義縣朴子市中古住宅中位單價 22.0 萬/坪（年增 +5.7%、三年年化 +8.2%），近四季成交 145 件（-2.0%），租金報酬率 3.56%，人口三年 -2.3%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 22.0 萬/坪
- 年增 +5.7%
- 近四季件數
- 145
- 年增 -2.0%
- 量／五年均
- 0.44×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 13%
- 預售溢價 46%
- 租金報酬率
- 3.56%
- 652 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.05×
- 嘉義縣 20.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +8.2%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 46%
低估區50 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.56%，在全台前 20%
- 成交量年增 -2.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
高風險區20 分
- 預售解約率 4.5%
與縣市、全國比較
| 指標 | 朴子市 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.0 | 20.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +5.7% | +1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +8.2% | +7.0% | — |
| 成交量年增 | -2.0% | -11.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.44× | 0.49× | — |
| 預售占比 | 13% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | 46% | 47% | — |
| 預售解約率 | 4.5% | 0.8% | — |
| 租金報酬率 | 3.56% | 2.97% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.3% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.6 | 2.6 | — |
| 換手率（%／年） | 0.91% | 0.68% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.06% | 1.38% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.11% | 1.65% | — |
| 中位屋齡（年） | 23 | 25 | — |
| 中位坪數 | 27.2 | 38.1 | — |
| 中位總價（萬） | 515 | 709 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 23 年
- 中位坪數
- 27.2 坪
- 中位總價
- 515 萬
- 租賃樣本
- 15 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 171 | 9.9 | +35.6% | 0 | — | — |
| 2016 | 162 | 8.6 | -13.1% | 0 | — | — |
| 2017 | 212 | 9.9 | +15.1% | 0 | — | — |
| 2018 | 293 | 12.1 | +22.2% | 0 | — | — |
| 2019 | 277 | 10.6 | -12.4% | 0 | — | — |
| 2020 | 249 | 11.4 | +7.5% | 0 | — | — |
| 2021 | 498 | 16.7 | +46.5% | 40 | 19.5 | — |
| 2022 | 341 | 16.5 | -1.2% | 81 | 22.2 | — |
| 2023 | 384 | 17.5 | +6.1% | 107 | 22.1 | — |
| 2024 | 196 | 21.3 | +21.7% | 893 | 33.3 | — |
| 2025 | 166 | 21.3 | 0.0% | 47 | 32.8 | 630 |
| 2026（補登中） | 79 | 23.5 | +10.3% | 7 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣朴子市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。