嘉義縣新港鄉
中性切換行政區：嘉義縣其他 17 區、鄰近 4 區 ▾
嘉義縣新港鄉中古住宅中位單價 24.3 萬/坪（年增 +4.0%、三年年化 +11.7%），近四季成交 56 件（-18.8%），租金報酬率 —，人口三年 -4.3%。
- 中位單價
- 24.3 萬/坪
- 年增 +4.0%
- 近四季件數
- 56
- 年增 -18.8%
- 量／五年均
- 0.70×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 33%
- 預售溢價 3%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 相對縣市
- 1.16×
- 嘉義縣 20.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區30 分
- 近三年房價年化 +11.7%，在全台前 20%
高風險區30 分
- 人口三年 -4.3%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區20 分
- 成交量年增 -18.8%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
有價無市20 分
- 週轉率每千人 1.9 件，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 新港鄉 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 24.3 | 20.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +4.0% | +1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +11.7% | +7.0% | — |
| 成交量年增 | -18.8% | -11.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.70× | 0.49× | — |
| 預售占比 | 33% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | 3% | 47% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.8% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.97% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -4.3% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.9 | 2.6 | — |
| 換手率（%／年） | 0.58% | 0.68% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.82% | 1.38% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.93% | 1.65% | — |
| 中位屋齡（年） | 3 | 25 | — |
| 中位坪數 | 42.7 | 38.1 | — |
| 中位總價（萬） | 980 | 709 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 3 年
- 中位坪數
- 42.7 坪
- 中位總價
- 980 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 38 | 6.5 | -19.8% | 0 | — | — |
| 2016 | 35 | 8.8 | +35.4% | 0 | — | — |
| 2017 | 79 | 12.0 | +36.4% | 0 | — | — |
| 2018 | 64 | 12.7 | +5.8% | 0 | — | — |
| 2019 | 101 | 14.1 | +11.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 91 | 14.6 | +3.5% | 0 | — | — |
| 2021 | 99 | 14.4 | -1.4% | 29 | 15.4 | — |
| 2022 | 89 | 16.4 | +13.9% | 49 | 18.1 | — |
| 2023 | 46 | 17.8 | +8.5% | 20 | 22.1 | — |
| 2024 | 85 | 20.5 | +15.2% | 23 | 24.0 | — |
| 2025 | 56 | 25.0 | +22.0% | 68 | 23.2 | — |
| 2026（補登中） | 36 | 24.7 | -1.2% | 10 | 22.9 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣新港鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。