新竹縣關西鎮
有價無市60新竹縣關西鎮中古住宅中位單價 18.0 萬/坪（年增 -32.6%、三年年化 +0.6%），近四季成交 41 件（-70.7%），租金報酬率 7.56%，人口三年 -4.0%。訊號：有價無市。
- 中位單價
- 18.0 萬/坪
- 年增 -32.6%
- 三年年化
- +0.6%
- 三年前 17.7 萬
- 近四季件數
- 41
- 年增 -70.7%
- 量／五年均
- 0.34×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 43%
- 預售溢價 68%
- 租金報酬率
- 7.56%
- 1,135 元/坪/月
- 人口三年
- -4.0%
- 26,011 人
- 相對縣市
- 0.56×
- 新竹縣 32.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
有價無市
掛牌價還能撐多久？
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季成交量只有五年平均的 34%
- 週轉率每千人 1.6 件，在全台後 20%
- 預售占成交 43%，價格由建商開價主導
高風險區30 分
- 人口三年 -4.0%，在全台流失最嚴重的 20%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 68%
低估區20 分
- 租金報酬率 7.56%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 +0.6%，落後全台（後 30%）
- 扣分：成交量年增 -70.7%，量縮比全台多數區嚴重
- 扣分：預售占成交 43%，價格由新案供給主導
與縣市、全國比較
| 指標 | 關西鎮 | 新竹縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.0 | 32.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -32.6% | -8.5% | -1.1% |
| 三年年化 | +0.6% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -70.7% | -53.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.34× | 0.29× | — |
| 預售占比 | 43% | 25% | 24% |
| 預售溢價 | 68% | 37% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | 7.56% | 2.85% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -4.0% | +2.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.6 | 4.1 | — |
| 中位屋齡（年） | 22 | 11 | — |
| 中位坪數 | 47.4 | 41.0 | — |
| 中位總價（萬） | 920 | 1,326 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 22 年
- 中位坪數
- 47.4 坪
- 中位總價
- 920 萬
- 租賃樣本
- 21 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新竹縣關西鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。