基隆市信義區
低估85基隆市信義區中古住宅中位單價 19.0 萬/坪（年增 -3.0%、三年年化 +0.1%），近四季成交 380 件（-26.4%），租金報酬率 3.10%，人口三年 -0.8%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 19.0 萬/坪
- 年增 -3.0%
- 三年年化
- +0.1%
- 三年前 19.0 萬
- 近四季件數
- 380
- 年增 -26.4%
- 量／五年均
- 0.53×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 3%
- 預售溢價 95%
- 租金報酬率
- 3.10%
- 492 元/坪/月
- 人口三年
- -0.8%
- 52,568 人
- 相對縣市
- 0.96×
- 基隆市 19.9 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區85 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.10%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 +0.1%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -26.4%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 7.2 件，流動性正常
與縣市、全國比較
| 指標 | 信義區 | 基隆市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.0 | 19.9 | 34.6 |
| 價格年增 | -3.0% | -3.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +0.1% | +2.0% | — |
| 成交量年增 | -26.4% | -34.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.53× | 0.53× | — |
| 預售占比 | 3% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | 95% | 108% | — |
| 預售解約率 | — | 2.0% | — |
| 租金報酬率 | 3.10% | 2.81% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.8% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 7.2 | 6.4 | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 30 | — |
| 中位坪數 | 33.3 | 31.3 | — |
| 中位總價（萬） | 628 | 591 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 33.3 坪
- 中位總價
- 628 萬
- 租賃樣本
- 32 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依基隆市信義區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。