基隆市信義區
中性切換行政區：基隆市其他 6 區、鄰近 3 區 ▾
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
基隆市信義區中古住宅中位單價 19.3 萬/坪（年增 -2.1%、三年年化 +1.1%），近四季成交 364 件（-20.0%），租金報酬率 2.90%，人口三年 -0.8%。
- 中位單價
- 19.3 萬/坪
- 年增 -2.1%
- 近四季件數
- 364
- 年增 -20.0%
- 量／五年均
- 0.53×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 3%
- 預售溢價 90%
- 租金報酬率
- 2.90%
- 468 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.96×
- 基隆市 20.1 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 成交量年增 -20.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 6.9 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 信義區 | 基隆市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.3 | 20.1 | 35.9 |
| 價格年增 | -2.1% | -3.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +1.1% | +1.3% | — |
| 成交量年增 | -20.0% | -23.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.53× | 0.52× | — |
| 預售占比 | 3% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | 90% | 135% | — |
| 預售解約率 | — | 1.3% | — |
| 租金報酬率 | 2.90% | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.8% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.9 | 6.3 | — |
| 換手率（%／年） | 1.49% | 1.31% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.81% | 2.51% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.18% | 0.67% | — |
| 中位屋齡（年） | 31 | 30 | — |
| 中位坪數 | 31.1 | 30.3 | — |
| 中位總價（萬） | 572 | 569 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 新北汐止區中性44.1 萬-1.7%
- 安樂區中性19.4 萬-3.7%
- 中正區低估18.3 萬-9.6%
- 暖暖區中性19.9 萬+6.8%
- 七堵區中性23.6 萬-1.3%
- 仁愛區中性23.8 萬+7.7%
- 中山區中性22.5 萬-11.5%
- 新北瑞芳區中性11.7 萬-10.2%
- 新北雙溪區樣本不足15.2 萬+132.8%
- 信義區（本區）19.3 萬-2.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 31 年
- 中位坪數
- 31.1 坪
- 中位總價
- 572 萬
- 租賃樣本
- 25 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 736 | 14.6 | +25.9% | 232 | 20.5 | — |
| 2016 | 695 | 15.7 | +7.5% | 301 | 19.7 | — |
| 2017 | 740 | 16.4 | +4.5% | 223 | 24.5 | — |
| 2018 | 761 | 16.3 | -0.6% | 6 | — | — |
| 2019 | 819 | 17.3 | +6.1% | 0 | — | — |
| 2020 | 922 | 16.8 | -2.9% | 0 | — | — |
| 2021 | 817 | 17.8 | +6.0% | 26 | 21.3 | — |
| 2022 | 650 | 18.9 | +6.2% | 43 | 22.0 | — |
| 2023 | 721 | 19.8 | +4.8% | 43 | 22.8 | — |
| 2024 | 557 | 20.4 | +3.0% | 17 | 33.1 | 614 |
| 2025 | 377 | 19.3 | -5.4% | 15 | 37.8 | 469 |
| 2026（補登中） | 214 | 19.5 | +1.0% | 8 | — | 857 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依基隆市信義區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。