台南市山上區
樣本不足台南市山上區中古住宅中位單價 21.6 萬/坪（年增 -9.1%、三年年化 +0.7%），近四季成交 20 件（-62.3%），租金報酬率 —，人口三年 -2.6%。
- 中位單價
- 21.6 萬/坪
- 年增 -9.1%
- 三年年化
- +0.7%
- 三年前 21.2 萬
- 近四季件數
- 20
- 年增 -62.3%
- 量／五年均
- 0.52×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 44%
- 預售溢價 41%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -2.6%
- 6,796 人
- 相對縣市
- 0.85×
- 台南市 25.3 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 20 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 山上區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.6 | 25.3 | 34.6 |
| 價格年增 | -9.1% | -9.1% | -1.1% |
| 三年年化 | +0.7% | +1.9% | — |
| 成交量年增 | -62.3% | -46.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.52× | 0.41× | — |
| 預售占比 | 44% | 24% | 24% |
| 預售溢價 | 41% | 49% | — |
| 預售解約率 | — | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.73% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -2.6% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.9 | 4.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 6 | 20 | — |
| 中位坪數 | 56.5 | 37.6 | — |
| 中位總價（萬） | 1,243 | 919 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 善化區中性28.7 萬-5.3%
- 新市區中性28.1 萬-6.5%
- 新化區中性22.4 萬-15.6%
- 官田區中性23.0 萬-8.8%
- 玉井區樣本不足14.8 萬-16.5%
- 大內區樣本不足19.9 萬+5.6%
- 南化區樣本不足5.0 萬—
- 左鎮區樣本不足— 萬—
- 山上區（本區）21.6 萬-9.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 6 年
- 中位坪數
- 56.5 坪
- 中位總價
- 1,243 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 39 | 11.4 | +60.6% | 0 | — | — |
| 2016 | 34 | 10.1 | -11.4% | 0 | — | — |
| 2017 | 33 | 11.1 | +9.9% | 0 | — | — |
| 2018 | 35 | 12.4 | +11.7% | 0 | — | — |
| 2019 | 27 | 12.4 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 30 | 15.4 | +24.2% | 0 | — | — |
| 2021 | 73 | 17.5 | +13.6% | 0 | — | — |
| 2022 | 30 | 18.2 | +4.0% | 7 | — | — |
| 2023 | 15 | 16.8 | -7.7% | 0 | — | — |
| 2024 | 41 | 24.1 | +43.5% | 19 | 25.0 | — |
| 2025 | 33 | 22.0 | -8.7% | 23 | 30.4 | — |
| 2026（補登中） | 1 | 24.2 | +10.0% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市山上區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。