台南市歸仁區
中性台南市歸仁區中古住宅中位單價 29.3 萬/坪（年增 -14.5%、三年年化 -0.6%），近四季成交 337 件（-76.3%），租金報酬率 2.00%，人口三年 +3.7%。
- 中位單價
- 29.3 萬/坪
- 年增 -14.5%
- 三年年化
- -0.6%
- 三年前 29.8 萬
- 近四季件數
- 337
- 年增 -76.3%
- 量／五年均
- 0.30×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 28%
- 預售溢價 13%
- 租金報酬率
- 2.00%
- 488 元/坪/月
- 人口三年
- +3.7%
- 70,574 人
- 相對縣市
- 1.16×
- 台南市 25.3 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 近三年房價年化 -0.6%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +3.7%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.8 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -76.3%，量縮比全台多數區嚴重
高估區25 分
- 租金報酬率 2.00%，在全台後 20%
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 30%
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.00%，持有成本難靠租金支撐
與縣市、全國比較
| 指標 | 歸仁區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 29.3 | 25.3 | 34.6 |
| 價格年增 | -14.5% | -9.1% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.6% | +1.9% | — |
| 成交量年增 | -76.3% | -46.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.30× | 0.41× | — |
| 預售占比 | 28% | 24% | 24% |
| 預售溢價 | 13% | 49% | — |
| 預售解約率 | 0.8% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.00% | 2.73% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +3.7% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.8 | 4.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 2 | 20 | — |
| 中位坪數 | 35.4 | 37.6 | — |
| 中位總價（萬） | 1,045 | 919 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 2 年
- 中位坪數
- 35.4 坪
- 中位總價
- 1,045 萬
- 租賃樣本
- 50 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市歸仁區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。