台南市玉井區
樣本不足台南市玉井區中古住宅中位單價 14.8 萬/坪（年增 -16.5%、三年年化 -0.5%），近四季成交 27 件（-57.1%），租金報酬率 —，人口三年 -3.4%。
- 中位單價
- 14.8 萬/坪
- 年增 -16.5%
- 三年年化
- -0.5%
- 三年前 15.0 萬
- 近四季件數
- 27
- 年增 -57.1%
- 量／五年均
- 0.35×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 7%
- 預售 2 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 3 件
- 人口三年
- -3.4%
- 12,674 人
- 相對縣市
- 0.59×
- 台南市 25.3 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 27 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 玉井區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 14.8 | 25.3 | 34.6 |
| 價格年增 | -16.5% | -9.1% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.5% | +1.9% | — |
| 成交量年增 | -57.1% | -46.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.35× | 0.41× | — |
| 預售占比 | 7% | 24% | 24% |
| 預售溢價 | — | 49% | — |
| 預售解約率 | — | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.73% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.4% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.1 | 4.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 21 | 20 | — |
| 中位坪數 | 36.4 | 37.6 | — |
| 中位總價（萬） | 472 | 919 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 新化區中性22.4 萬-15.6%
- 官田區中性23.0 萬-8.8%
- 六甲區中性16.4 萬-22.6%
- 楠西區樣本不足13.6 萬-8.1%
- 山上區樣本不足21.6 萬-9.1%
- 高雄甲仙區樣本不足6.5 萬+17.6%
- 大內區樣本不足19.9 萬+5.6%
- 南化區樣本不足5.0 萬—
- 高雄杉林區樣本不足2.3 萬-85.5%
- 左鎮區樣本不足— 萬—
- 玉井區（本區）14.8 萬-16.5%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 21 年
- 中位坪數
- 36.4 坪
- 中位總價
- 472 萬
- 租賃樣本
- 3 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 74 | 9.8 | +69.0% | 0 | — | — |
| 2016 | 22 | 7.2 | -26.5% | 0 | — | — |
| 2017 | 53 | 10.3 | +43.1% | 0 | — | — |
| 2018 | 40 | 8.4 | -18.4% | 0 | — | — |
| 2019 | 45 | 10.0 | +19.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 65 | 13.3 | +33.0% | 0 | — | — |
| 2021 | 123 | 16.7 | +25.6% | 52 | 34.3 | — |
| 2022 | 73 | 14.8 | -11.4% | 40 | 22.2 | — |
| 2023 | 52 | 15.9 | +7.4% | 24 | 28.4 | — |
| 2024 | 76 | 17.5 | +10.1% | 26 | 23.9 | — |
| 2025 | 22 | 13.3 | -24.0% | 2 | — | — |
| 2026（補登中） | 17 | 19.2 | +44.4% | 1 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市玉井區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。