台北市松山區
惜售60切換行政區：台北市其他 11 區、鄰近 3 區 ▾
台北市松山區中古住宅中位單價 91.4 萬/坪（年增 +1.3%、三年年化 +3.1%），近四季成交 718 件（-3.4%），租金報酬率 1.84%，人口三年 -1.4%。訊號：惜售區。
- 中位單價
- 91.4 萬/坪
- 年增 +1.3%
- 近四季件數
- 718
- 年增 -3.4%
- 量／五年均
- 0.72×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 20%
- 預售溢價 64%
- 租金報酬率
- 1.84%
- 1,404 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.12×
- 台北市 81.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
惜售區
這裡的房子為什麼很少轉手？
惜售區60 分（達門檻）
- 過去五年每年只有 1.51% 的住宅換手，在全台後 25%
- 成交量年增 -3.4%、近四季是五年平均的 72%，都不在全台最差的 30%，量低但穩
- 價格年增 +1.3%、三年年化 +3.1%，年增在 −3% 到 +8% 之間
- 人口三年 -1.4%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）
- 屋齡一年以下只占存量 1.31%，新供給少
高估區45 分
- 租金報酬率 1.84%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 64%
低估區20 分
- 成交量年增 -3.4%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
高風險區10 分
- 租金報酬率 1.84%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 松山區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 91.4 | 81.8 | 35.9 |
| 價格年增 | +1.3% | +2.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +3.1% | +4.2% | — |
| 成交量年增 | -3.4% | -10.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.72× | 0.60× | — |
| 預售占比 | 20% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 64% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.6% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 1.84% | 2.17% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.4% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.8 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.08% | 0.99% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.51% | 1.65% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.31% | 1.17% | — |
| 中位屋齡（年） | 41 | 36 | — |
| 中位坪數 | 33.7 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,967 | 2,320 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 41 年
- 中位坪數
- 33.7 坪
- 中位總價
- 2,967 萬
- 租賃樣本
- 202 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 767 | 72.5 | -8.7% | 21 | 81.1 | — |
| 2016 | 634 | 69.2 | -4.6% | 32 | 79.9 | — |
| 2017 | 753 | 68.7 | -0.7% | 72 | 111.0 | — |
| 2018 | 885 | 69.2 | +0.7% | 27 | 91.5 | — |
| 2019 | 1,035 | 70.6 | +2.0% | 10 | 91.7 | — |
| 2020 | 1,125 | 74.7 | +5.8% | 19 | 88.3 | — |
| 2021 | 1,129 | 80.9 | +8.3% | 155 | 152.5 | — |
| 2022 | 909 | 83.4 | +3.1% | 115 | 134.4 | — |
| 2023 | 971 | 84.1 | +0.8% | 84 | 136.7 | 1,320 |
| 2024 | 991 | 90.4 | +7.5% | 183 | 142.6 | 1,527 |
| 2025 | 728 | 91.0 | +0.7% | 114 | 141.6 | 1,374 |
| 2026（補登中） | 399 | 92.0 | +1.1% | 139 | 152.7 | 1,463 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台北市松山區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。