台北市南港區
中性切換行政區：台北市其他 11 區、鄰近 5 區 ▾
台北市南港區中古住宅中位單價 84.8 萬/坪（年增 +1.1%、三年年化 +2.3%），近四季成交 406 件（+2.0%），租金報酬率 1.63%，人口三年 -2.2%。
- 中位單價
- 84.8 萬/坪
- 年增 +1.1%
- 近四季件數
- 406
- 年增 +2.0%
- 量／五年均
- 0.48×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 45%
- 預售溢價 57%
- 租金報酬率
- 1.63%
- 1,154 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.04×
- 台北市 81.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 1.63%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 57%
高風險區35 分
- 預售占成交 45%，新增供給集中
- 租金報酬率 1.63%，在全台後 20%
有價無市15 分
- 預售占成交 45%（≥ 40%）
低估區5 分
- 成交量年增 +2.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 扣分：預售占成交 45%（≥ 40%）
與縣市、全國比較
| 指標 | 南港區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 84.8 | 81.8 | 35.9 |
| 價格年增 | +1.1% | +2.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +2.3% | +4.2% | — |
| 成交量年增 | +2.0% | -10.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.48× | 0.60× | — |
| 預售占比 | 45% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 57% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 1.63% | 2.17% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.2% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.6 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.98% | 0.99% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.05% | 1.65% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.58% | 1.17% | — |
| 中位屋齡（年） | 18 | 36 | — |
| 中位坪數 | 31.3 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,523 | 2,320 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 18 年
- 中位坪數
- 31.3 坪
- 中位總價
- 2,523 萬
- 租賃樣本
- 82 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 428 | 56.1 | -9.4% | 0 | — | — |
| 2016 | 435 | 54.5 | -2.9% | 0 | — | — |
| 2017 | 447 | 53.4 | -2.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 687 | 63.6 | +19.1% | 29 | 72.8 | — |
| 2019 | 735 | 64.0 | +0.6% | 61 | 74.6 | — |
| 2020 | 898 | 63.8 | -0.3% | 154 | 65.2 | — |
| 2021 | 1,397 | 82.8 | +29.8% | 541 | 89.1 | — |
| 2022 | 832 | 86.9 | +5.0% | 328 | 98.7 | — |
| 2023 | 682 | 81.2 | -6.6% | 186 | 93.9 | 1,145 |
| 2024 | 566 | 81.2 | 0.0% | 559 | 124.0 | 1,296 |
| 2025 | 404 | 85.8 | +5.7% | 393 | 129.1 | 1,161 |
| 2026（補登中） | 215 | 85.9 | +0.1% | 180 | 134.6 | 1,186 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台北市南港區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。