台北市南港區
中性台北市南港區中古住宅中位單價 82.7 萬/坪（年增 +2.3%、三年年化 +0.5%），近四季成交 389 件（-22.0%），租金報酬率 1.66%，人口三年 -2.2%。
- 中位單價
- 82.7 萬/坪
- 年增 +2.3%
- 三年年化
- +0.5%
- 三年前 81.4 萬
- 近四季件數
- 389
- 年增 -22.0%
- 量／五年均
- 0.46×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 49%
- 預售溢價 61%
- 租金報酬率
- 1.66%
- 1,143 元/坪/月
- 人口三年
- -2.2%
- 111,239 人
- 相對縣市
- 1.05×
- 台北市 79.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 1.66%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 61%
高風險區35 分
- 預售占成交 49%，新增供給集中
- 租金報酬率 1.66%，持有成本難靠租金支撐
低估區30 分
- 近三年房價年化 +0.5%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -22.0%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 扣分：預售占成交 49%，價格由新案供給主導
有價無市15 分
- 預售占成交 49%，價格由建商開價主導
與縣市、全國比較
| 指標 | 南港區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 82.7 | 79.1 | 34.6 |
| 價格年增 | +2.3% | +1.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +0.5% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -22.0% | -26.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.46× | 0.57× | — |
| 預售占比 | 49% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 61% | 51% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 1.66% | 2.28% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -2.2% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.5 | 3.6 | — |
| 中位屋齡（年） | 20 | 38 | — |
| 中位坪數 | 32.2 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,498 | 2,249 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 20 年
- 中位坪數
- 32.2 坪
- 中位總價
- 2,498 萬
- 租賃樣本
- 68 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台北市南港區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。