台北市信義區
惜售70切換行政區：台北市其他 11 區、鄰近 5 區 ▾
台北市信義區中古住宅中位單價 87.1 萬/坪（年增 +1.3%、三年年化 +2.5%），近四季成交 688 件（-13.6%），租金報酬率 3.07%，人口三年 -1.1%。訊號：惜售區。
- 中位單價
- 87.1 萬/坪
- 年增 +1.3%
- 近四季件數
- 688
- 年增 -13.6%
- 量／五年均
- 0.61×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 10%
- 預售溢價 71%
- 租金報酬率
- 3.07%
- 2,226 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.06×
- 台北市 81.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
惜售區
這裡的房子為什麼很少轉手？
惜售區70 分（達門檻）
- 過去五年每年只有 1.46% 的住宅換手，在全台後 25%
- 成交量年增 -13.6%、近四季是五年平均的 61%，都不在全台最差的 30%，量低但穩
- 價格年增 +1.3%、三年年化 +2.5%，年增在 −3% 到 +8% 之間
- 人口三年 -1.1%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）
- 租金報酬率 3.07%，不低於全台中位（2.71%）
- 屋齡一年以下只占存量 0.61%，新供給少
低估區50 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.07%，在全台前 20%
- 成交量年增 -13.6%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 71%
與縣市、全國比較
| 指標 | 信義區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 87.1 | 81.8 | 35.9 |
| 價格年增 | +1.3% | +2.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +2.5% | +4.2% | — |
| 成交量年增 | -13.6% | -10.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.61× | 0.60× | — |
| 預售占比 | 10% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 71% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 3.07% | 2.17% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.1% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.4 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.89% | 0.99% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.46% | 1.65% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.61% | 1.17% | — |
| 中位屋齡（年） | 41 | 36 | — |
| 中位坪數 | 29.6 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,405 | 2,320 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 41 年
- 中位坪數
- 29.6 坪
- 中位總價
- 2,405 萬
- 租賃樣本
- 380 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 755 | 68.1 | -7.7% | 12 | 84.1 | — |
| 2016 | 671 | 64.0 | -6.0% | 32 | 74.3 | — |
| 2017 | 770 | 63.8 | -0.3% | 5 | — | — |
| 2018 | 884 | 66.3 | +3.9% | 4 | — | — |
| 2019 | 1,035 | 67.4 | +1.7% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,432 | 76.8 | +13.9% | 192 | 82.1 | — |
| 2021 | 1,359 | 78.5 | +2.2% | 61 | 83.5 | — |
| 2022 | 1,014 | 82.7 | +5.4% | 50 | 111.0 | — |
| 2023 | 1,031 | 81.8 | -1.1% | 104 | 129.2 | 1,645 |
| 2024 | 1,097 | 86.8 | +6.1% | 520 | 144.1 | 1,869 |
| 2025 | 712 | 85.6 | -1.4% | 97 | 148.0 | 2,226 |
| 2026（補登中） | 389 | 86.7 | +1.3% | 70 | 150.6 | 1,920 |
Plans
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