台北市信義區
低估50台北市信義區中古住宅中位單價 85.0 萬/坪（年增 -0.9%、三年年化 +1.8%），近四季成交 633 件（-36.0%），租金報酬率 3.21%，人口三年 -1.1%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 85.0 萬/坪
- 年增 -0.9%
- 三年年化
- +1.8%
- 三年前 80.6 萬
- 近四季件數
- 633
- 年增 -36.0%
- 量／五年均
- 0.54×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 10%
- 預售溢價 75%
- 租金報酬率
- 3.21%
- 2,273 元/坪/月
- 人口三年
- -1.1%
- 201,446 人
- 相對縣市
- 1.08×
- 台北市 79.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區50 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.21%，在全台前 20%
- 成交量年增 -36.0%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 75%
與縣市、全國比較
| 指標 | 信義區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 85.0 | 79.1 | 34.6 |
| 價格年增 | -0.9% | +1.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.8% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -36.0% | -26.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.54× | 0.57× | — |
| 預售占比 | 10% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 75% | 51% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 3.21% | 2.28% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.1% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.1 | 3.6 | — |
| 中位屋齡（年） | 42 | 38 | — |
| 中位坪數 | 29.1 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,310 | 2,249 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 42 年
- 中位坪數
- 29.1 坪
- 中位總價
- 2,310 萬
- 租賃樣本
- 355 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
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