台北市大同區
惜售55切換行政區：台北市其他 11 區、鄰近 3 區 ▾
台北市大同區中古住宅中位單價 82.0 萬/坪（年增 +1.6%、三年年化 +3.3%），近四季成交 416 件（-6.9%），租金報酬率 2.74%，人口三年 -1.9%。訊號：惜售區。
- 中位單價
- 82.0 萬/坪
- 年增 +1.6%
- 近四季件數
- 416
- 年增 -6.9%
- 量／五年均
- 0.61×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 44%
- 預售溢價 39%
- 租金報酬率
- 2.74%
- 1,873 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.00×
- 台北市 81.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
惜售區
這裡的房子為什麼很少轉手？
惜售區55 分（達門檻）
- 過去五年每年只有 1.46% 的住宅換手，在全台後 25%
- 成交量年增 -6.9%、近四季是五年平均的 61%，都不在全台最差的 30%，量低但穩
- 價格年增 +1.6%、三年年化 +3.3%，年增在 −3% 到 +8% 之間
- 人口三年 -1.9%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）
- 租金報酬率 2.74%，不低於全台中位（2.71%）
- 屋齡一年以下只占存量 0.80%，新供給少
- 扣分：預售占成交 44%（≥ 40%）
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 39%
有價無市15 分
- 預售占成交 44%（≥ 40%）
低估區5 分
- 成交量年增 -6.9%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 扣分：預售占成交 44%（≥ 40%）
與縣市、全國比較
| 指標 | 大同區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 82.0 | 81.8 | 35.9 |
| 價格年增 | +1.6% | +2.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +3.3% | +4.2% | — |
| 成交量年增 | -6.9% | -10.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.61× | 0.60× | — |
| 預售占比 | 44% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 39% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.74% | 2.17% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.9% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.6 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.89% | 0.99% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.46% | 1.65% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.80% | 1.17% | — |
| 中位屋齡（年） | 22 | 36 | — |
| 中位坪數 | 26.6 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,092 | 2,320 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 新北板橋區中性59.6 萬-3.4%
- 新北三重區中性60.2 萬-2.1%
- 大安區中性107.0 萬+2.1%
- 中山區中性84.5 萬-1.0%
- 北投區中性61.4 萬-3.1%
- 士林區惜售69.6 萬+0.2%
- 松山區惜售91.4 萬+1.3%
- 新北蘆洲區高估51.9 萬+3.1%
- 萬華區惜售68.2 萬+4.7%
- 中正區高估103.3 萬+8.7%
- 大同區（本區）82.0 萬+1.6%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 22 年
- 中位坪數
- 26.6 坪
- 中位總價
- 2,092 萬
- 租賃樣本
- 210 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 438 | 55.4 | -5.8% | 0 | — | — |
| 2016 | 388 | 54.6 | -1.4% | 0 | — | — |
| 2017 | 467 | 56.7 | +3.8% | 39 | 70.7 | — |
| 2018 | 647 | 62.9 | +10.9% | 126 | 72.6 | — |
| 2019 | 880 | 66.8 | +6.2% | 137 | 73.1 | — |
| 2020 | 1,074 | 71.9 | +7.6% | 89 | 75.9 | — |
| 2021 | 670 | 70.2 | -2.4% | 233 | 88.9 | — |
| 2022 | 590 | 72.2 | +2.8% | 239 | 95.8 | — |
| 2023 | 637 | 74.0 | +2.5% | 515 | 93.5 | 1,820 |
| 2024 | 680 | 82.2 | +11.1% | 275 | 117.2 | 1,812 |
| 2025 | 364 | 78.0 | -5.1% | 432 | 113.9 | 1,857 |
| 2026（補登中） | 241 | 84.6 | +8.5% | 163 | 115.8 | 1,904 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台北市大同區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。