台北市萬華區
惜售50切換行政區：台北市其他 11 區、鄰近 8 區 ▾
台北市萬華區中古住宅中位單價 68.2 萬/坪（年增 +4.7%、三年年化 +4.7%），近四季成交 632 件（-6.4%），租金報酬率 2.30%，人口三年 -2.5%。訊號：惜售區。
- 中位單價
- 68.2 萬/坪
- 年增 +4.7%
- 近四季件數
- 632
- 年增 -6.4%
- 量／五年均
- 0.62×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 22%
- 預售溢價 66%
- 租金報酬率
- 2.30%
- 1,308 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.83×
- 台北市 81.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
惜售區
這裡的房子為什麼很少轉手？
惜售區50 分（達門檻）
- 過去五年每年只有 1.42% 的住宅換手，在全台後 25%
- 成交量年增 -6.4%、近四季是五年平均的 62%，都不在全台最差的 30%，量低但穩
- 價格年增 +4.7%、三年年化 +4.7%，年增在 −3% 到 +8% 之間
- 人口三年 -2.5%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）
高估區45 分
- 租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 66%
低估區20 分
- 成交量年增 -6.4%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
高風險區10 分
- 租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 萬華區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 68.2 | 81.8 | 35.9 |
| 價格年增 | +4.7% | +2.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +4.7% | +4.2% | — |
| 成交量年增 | -6.4% | -10.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.62× | 0.60× | — |
| 預售占比 | 22% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 66% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.30% | 2.17% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.5% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.8 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.88% | 0.99% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.42% | 1.65% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.08% | 1.17% | — |
| 中位屋齡（年） | 37 | 36 | — |
| 中位坪數 | 24.3 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 1,603 | 2,320 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 37 年
- 中位坪數
- 24.3 坪
- 中位總價
- 1,603 萬
- 租賃樣本
- 117 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 695 | 48.0 | +22.1% | 14 | 65.0 | — |
| 2016 | 1,184 | 60.7 | +26.5% | 10 | 52.1 | — |
| 2017 | 971 | 50.7 | -16.5% | 30 | 58.7 | — |
| 2018 | 1,121 | 54.6 | +7.7% | 177 | 59.2 | — |
| 2019 | 1,091 | 51.0 | -6.6% | 35 | 56.9 | — |
| 2020 | 1,119 | 53.7 | +5.3% | 71 | 77.0 | — |
| 2021 | 1,147 | 60.1 | +11.9% | 259 | 71.5 | — |
| 2022 | 1,058 | 60.9 | +1.3% | 367 | 71.4 | — |
| 2023 | 972 | 59.6 | -2.1% | 192 | 70.0 | 1,226 |
| 2024 | 1,004 | 66.9 | +12.2% | 161 | 96.1 | 1,318 |
| 2025 | 602 | 65.5 | -2.1% | 242 | 106.0 | 1,296 |
| 2026（補登中） | 356 | 69.2 | +5.6% | 94 | 114.4 | 1,230 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台北市萬華區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。