台北市

中性

台北市中古住宅中位單價 79.1 萬/坪（年增 +1.3%），近四季成交 8,797 件（-26.9%）。12 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Signals

台北市被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

毛租金報酬率資料補登中

戶籍人口

Price × Volume

橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。

Districts

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	件數	單價	價格年增	三年年化	量年增	量／五年均	預售占比	租金報酬	人口三年	週轉率
大安區	中性	1,108	104.6	+0.2%	+2.1%	-19.4%	0.71×	19%	1.84%	-0.8%	3.9
中山區	中性	1,065	82.9	-1.2%	+3.6%	-34.0%	0.53×	23%	2.67%	-0.2%	5.0
內湖區	中性	968	73.7	+4.1%	+5.2%	-22.2%	0.55×	6%	1.84%	-1.8%	3.6
文山區	中性	894	62.3	+2.3%	+4.1%	-25.2%	0.53×	35%	1.95%	-1.5%	3.5
北投區	中性	858	60.7	-1.0%	+3.7%	-28.3%	0.57×	46%	2.08%	-2.1%	3.6
士林區	中性	746	68.5	+1.1%	+3.6%	-23.0%	0.58×	26%	2.32%	-2.5%	2.9
松山區	中性	705	89.2	-1.2%	+2.9%	-20.0%	0.70×	16%	1.84%	-1.4%	3.8
信義區	低估	633	85.0	-0.9%	+1.8%	-36.0%	0.54×	10%	3.21%	-1.1%	3.1
萬華區	中性	587	65.4	+0.5%	+4.4%	-31.6%	0.57×	23%	2.38%	-2.5%	3.5
中正區	中性	471	97.5	+4.6%	+4.5%	-30.6%	0.55×	20%	1.84%	-2.7%	3.3
南港區	中性	389	82.7	+2.3%	+0.5%	-22.0%	0.46×	49%	1.66%	-2.2%	3.5
大同區	中性	373	78.4	-2.5%	+4.6%	-30.5%	0.53×	49%	2.85%	-1.9%	3.2

「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。

Plans