台北市
中性台北市中古住宅中位單價 81.8 萬/坪（年增 +2.3%），近四季成交 9,120 件（-10.5%）。12 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 81.8 萬/坪
- 年增 +2.3%
- 近四季件數
- 9,120
- 年增 -10.5%
- 量／五年均
- 0.60×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 28%
- 預售溢價 48%
- 租金報酬率
- 2.17%
- 1,481 元/坪/月
- 週轉率
- 3.7
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Map
台北市行政區地圖
底色是各區近四季中古住宅中位單價，越深越貴；滑鼠停留看數字，點行政區進入該區頁。
Signals
台北市被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Supply
供給面：住宅建照與使照
內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 917,280 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 10,687 宅。
- 住宅建照（近 12 月）
- 125 件
- 年增 -13.8%
- 建照樓地板（近 12 月）
- 310,657 坪
- 年增 -6.7%
- 住宅使照（近 12 月）
- 154 件
- 年增 +31.6%
- 使照樓地板（近 12 月）
- 326,300 坪
- 年增 -8.5%
- 在途供給比
- 0.95×
- 建照 ÷ 使照（樓地板）
住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）
Districts
台北市行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 近四季件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 量年增（%） | 量／五年均（倍） | 預售占比（%） | 租金報酬（%/年） | 人口三年（%） | 週轉率（件/千人） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大安區 | 中性 | 1,180 | 107.0 | +2.1% | +2.9% | +0.2% | 0.76× | 21% | 1.80% | -0.8% | 4.2 |
| 中山區 | 中性 | 1,094 | 84.5 | -1.0% | +3.6% | -18.2% | 0.55× | 26% | 2.59% | -0.2% | 5.2 |
| 內湖區 | 中性 | 953 | 75.9 | +0.5% | +4.3% | -12.2% | 0.56× | 4% | 1.73% | -1.8% | 3.6 |
| 文山區 | 中性 | 912 | 63.4 | +0.4% | +4.4% | -12.1% | 0.56× | 39% | 1.93% | -1.5% | 3.6 |
| 北投區 | 中性 | 847 | 61.4 | -3.1% | +2.3% | -22.0% | 0.56× | 43% | 1.98% | -2.1% | 3.6 |
| 士林區 | 惜售 | 728 | 69.6 | +0.2% | +3.6% | -13.1% | 0.57× | 31% | 2.29% | -2.5% | 2.8 |
| 松山區 | 惜售 | 718 | 91.4 | +1.3% | +3.1% | -3.4% | 0.72× | 20% | 1.84% | -1.4% | 3.8 |
| 信義區 | 惜售 | 688 | 87.1 | +1.3% | +2.5% | -13.6% | 0.61× | 10% | 3.07% | -1.1% | 3.4 |
| 萬華區 | 惜售 | 632 | 68.2 | +4.7% | +4.7% | -6.4% | 0.62× | 22% | 2.30% | -2.5% | 3.8 |
| 中正區 | 高估 | 546 | 103.3 | +8.7% | +6.2% | -3.9% | 0.66× | 23% | 1.71% | -2.7% | 3.8 |
| 大同區 | 惜售 | 416 | 82.0 | +1.6% | +3.3% | -6.9% | 0.61× | 44% | 2.74% | -1.9% | 3.6 |
| 南港區 | 中性 | 406 | 84.8 | +1.1% | +2.3% | +2.0% | 0.48× | 45% | 1.63% | -2.2% | 3.6 |
Plans
影響台北市的政府計畫
- 軌道交通已核定本站判讀：待觀察
基隆捷運（基隆–汐止–南港）
沿台鐵縱貫線走廊從基隆經七堵、汐止到南港的中運量捷運，取代原本的基隆輕軌方案，是基隆市與汐止東側的長期交通建設。
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北投士林科技園區（北士科）
台北市最後一塊大型產業用地，市地重劃完成後陸續招商，NVIDIA 台灣總部選址 T17、T18。
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南港東區門戶計畫
以南港車站與南港展覽館為核心，整合鐵路地下化騰空土地、生技園區、流行音樂中心與多處都更，把南港從工業區轉成台北東側的商辦與會展中心。
台北市目標 2030更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中本站判讀：預期推升需求
台北捷運環狀線北環段、南環段
環狀線第一階段（大坪林–新北產業園區）2020 年通車後，北環段（新北產業園區–劍南路）與南環段（大坪林–動物園）接續施工，完成後串起雙北外圍所有放射狀路線。
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台北捷運民生汐止線
從大稻埕沿民生東西路穿越大同、中山、松山到內湖，再接汐止。台北段與新北段分別推動，汐止是雙北少數還沒有捷運卻人口持續成長的區。
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台北捷運萬大中和樹林線
第一期從中正紀念堂經萬華、中和到土城莒光，第二期延伸樹林與新莊迴龍。萬華南側、中和南勢角以西與土城北側是這條線的「從無到有」區段。
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社子島開發計畫
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台北雙子星（台北車站 C1、D1 開發）
台北車站特定專用區 C1、D1 兩棟超高層辦公、商場與旅館，串聯台鐵、高鐵、捷運與機場捷運，是西區門戶計畫的核心。
台北市目標 2027更新 2026.09.06