台北市中山區
中性切換行政區：台北市其他 11 區、鄰近 2 區 ▾
台北市中山區中古住宅中位單價 84.5 萬/坪（年增 -1.0%、三年年化 +3.6%），近四季成交 1,094 件（-18.2%），租金報酬率 2.59%，人口三年 -0.2%。
- 中位單價
- 84.5 萬/坪
- 年增 -1.0%
- 近四季件數
- 1,094
- 年增 -18.2%
- 量／五年均
- 0.55×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 26%
- 預售溢價 79%
- 租金報酬率
- 2.59%
- 1,826 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.03×
- 台北市 81.8 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 成交量年增 -18.2%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 5.2 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 79%
與縣市、全國比較
| 指標 | 中山區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 84.5 | 81.8 | 35.9 |
| 價格年增 | -1.0% | +2.3% | +0.8% |
| 三年年化 | +3.6% | +4.2% | — |
| 成交量年增 | -18.2% | -10.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.55× | 0.60× | — |
| 預售占比 | 26% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 79% | 48% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.59% | 2.17% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.2% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.2 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.13% | 0.99% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.05% | 1.65% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.16% | 1.17% | — |
| 中位屋齡（年） | 39 | 36 | — |
| 中位坪數 | 24.6 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,033 | 2,320 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 39 年
- 中位坪數
- 24.6 坪
- 中位總價
- 2,033 萬
- 租賃樣本
- 529 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,659 | 67.1 | +2.0% | 18 | 116.3 | — |
| 2016 | 1,208 | 63.6 | -5.2% | 19 | 110.2 | — |
| 2017 | 1,590 | 67.1 | +5.5% | 48 | 101.5 | — |
| 2018 | 1,657 | 65.7 | -2.1% | 21 | 97.4 | — |
| 2019 | 1,973 | 68.4 | +4.1% | 42 | 86.6 | — |
| 2020 | 2,534 | 75.4 | +10.2% | 268 | 97.2 | — |
| 2021 | 2,446 | 77.3 | +2.5% | 248 | 101.5 | — |
| 2022 | 1,839 | 77.0 | -0.4% | 282 | 122.8 | — |
| 2023 | 1,708 | 77.3 | +0.4% | 293 | 124.8 | 1,741 |
| 2024 | 1,796 | 84.5 | +9.3% | 901 | 131.5 | 1,810 |
| 2025 | 1,130 | 83.6 | -1.1% | 295 | 145.7 | 1,851 |
| 2026（補登中） | 624 | 86.5 | +3.5% | 292 | 148.1 | 1,850 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台北市中山區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。