台北市松山區
中性台北市松山區中古住宅中位單價 89.2 萬/坪（年增 -1.2%、三年年化 +2.9%），近四季成交 705 件（-20.0%），租金報酬率 1.84%，人口三年 -1.4%。
- 中位單價
- 89.2 萬/坪
- 年增 -1.2%
- 三年年化
- +2.9%
- 三年前 81.9 萬
- 近四季件數
- 705
- 年增 -20.0%
- 量／五年均
- 0.70×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 16%
- 預售溢價 65%
- 租金報酬率
- 1.84%
- 1,368 元/坪/月
- 人口三年
- -1.4%
- 187,318 人
- 相對縣市
- 1.13×
- 台北市 79.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 租金報酬率 1.84%，在全台後 20%
- 預售屋比中古屋貴 65%
低估區20 分
- 成交量年增 -20.0%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
高風險區10 分
- 租金報酬率 1.84%，持有成本難靠租金支撐
與縣市、全國比較
| 指標 | 松山區 | 台北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 89.2 | 79.1 | 34.6 |
| 價格年增 | -1.2% | +1.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +2.9% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -20.0% | -26.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.70× | 0.57× | — |
| 預售占比 | 16% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 65% | 51% | — |
| 預售解約率 | 0.7% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 1.84% | 2.28% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.4% | -1.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.8 | 3.6 | — |
| 中位屋齡（年） | 41 | 38 | — |
| 中位坪數 | 33.4 | 30.1 | — |
| 中位總價（萬） | 2,902 | 2,249 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 41 年
- 中位坪數
- 33.4 坪
- 中位總價
- 2,902 萬
- 租賃樣本
- 178 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台北市松山區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。