宜蘭縣冬山鄉
中性切換行政區：宜蘭縣其他 11 區、鄰近 1 區 ▾
宜蘭縣冬山鄉中古住宅中位單價 22.1 萬/坪（年增 -0.7%、三年年化 +4.5%），近四季成交 243 件（-27.5%），租金報酬率 2.53%，人口三年 +0.3%。
- 中位單價
- 22.1 萬/坪
- 年增 -0.7%
- 近四季件數
- 243
- 年增 -27.5%
- 量／五年均
- 0.41×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 41%
- 預售溢價 17%
- 租金報酬率
- 2.53%
- 466 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.00×
- 宜蘭縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市15 分
- 預售占成交 41%（≥ 40%）
低估區10 分
- 人口三年 +0.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.6 件，不低於全台中位
- 扣分：預售占成交 41%（≥ 40%）
與縣市、全國比較
| 指標 | 冬山鄉 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.1 | 22.2 | 35.9 |
| 價格年增 | -0.7% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +4.5% | +2.8% | — |
| 成交量年增 | -27.5% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.41× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 41% | 29% | 24% |
| 預售溢價 | 17% | 29% | — |
| 預售解約率 | 1.2% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.53% | 2.84% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +0.3% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.6 | 5.4 | — |
| 換手率（%／年） | 1.03% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.54% | 2.61% | — |
| 新屋占存量（%） | 3.35% | 2.42% | — |
| 中位屋齡（年） | 6 | 24 | — |
| 中位坪數 | 34.7 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 720 | 713 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 宜蘭市低估23.0 萬-6.4%
- 羅東鎮低估22.7 萬-5.1%
- 五結鄉低估20.1 萬-7.3%
- 蘇澳鎮中性17.0 萬+0.5%
- 壯圍鄉中性23.8 萬+9.2%
- 三星鄉有價無市21.2 萬-0.5%
- 員山鄉有價無市22.9 萬+7.5%
- 大同鄉樣本不足2.8 萬—
- 新北烏來區樣本不足16.2 萬-45.1%
- 南澳鄉樣本不足— 萬—
- 冬山鄉（本區）22.1 萬-0.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 6 年
- 中位坪數
- 34.7 坪
- 中位總價
- 720 萬
- 租賃樣本
- 13 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 389 | 13.9 | +3.7% | 0 | — | — |
| 2016 | 320 | 15.3 | +10.1% | 0 | — | — |
| 2017 | 365 | 15.0 | -2.0% | 0 | — | — |
| 2018 | 418 | 17.1 | +14.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 480 | 16.7 | -2.3% | 0 | — | — |
| 2020 | 456 | 16.6 | -0.6% | 0 | — | — |
| 2021 | 693 | 17.6 | +6.0% | 102 | 18.3 | — |
| 2022 | 606 | 18.8 | +6.8% | 281 | 20.3 | — |
| 2023 | 740 | 20.4 | +8.5% | 364 | 20.6 | 586 |
| 2024 | 534 | 22.0 | +7.8% | 292 | 22.5 | — |
| 2025 | 258 | 22.3 | +1.4% | 159 | 25.2 | 428 |
| 2026（補登中） | 155 | 21.8 | -2.2% | 109 | 26.1 | 588 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣冬山鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。