宜蘭縣冬山鄉
中性宜蘭縣冬山鄉中古住宅中位單價 21.7 萬/坪（年增 -0.7%、三年年化 +5.5%），近四季成交 240 件（-40.9%），租金報酬率 2.57%，人口三年 +0.3%。
- 中位單價
- 21.7 萬/坪
- 年增 -0.7%
- 三年年化
- +5.5%
- 三年前 18.5 萬
- 近四季件數
- 240
- 年增 -40.9%
- 量／五年均
- 0.42×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 38%
- 預售溢價 20%
- 租金報酬率
- 2.57%
- 466 元/坪/月
- 人口三年
- +0.3%
- 52,938 人
- 相對縣市
- 1.00×
- 宜蘭縣 21.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區30 分
- 近三年房價年化 +5.5%，在全台前 20%
低估區25 分
- 人口三年 +0.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.5 件，流動性正常
與縣市、全國比較
| 指標 | 冬山鄉 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 21.7 | 21.6 | 34.6 |
| 價格年增 | -0.7% | -2.9% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.5% | +3.1% | — |
| 成交量年增 | -40.9% | -37.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.42× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 38% | 30% | 24% |
| 預售溢價 | 20% | 29% | — |
| 預售解約率 | 2.0% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 2.57% | 2.75% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +0.3% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.5 | 5.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 5 | 26 | — |
| 中位坪數 | 36.5 | 33.9 | — |
| 中位總價（萬） | 729 | 720 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 5 年
- 中位坪數
- 36.5 坪
- 中位總價
- 729 萬
- 租賃樣本
- 8 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣冬山鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。