宜蘭縣壯圍鄉
中性切換行政區：宜蘭縣其他 11 區 ▾
宜蘭縣壯圍鄉中古住宅中位單價 23.8 萬/坪（年增 +9.2%、三年年化 +5.9%），近四季成交 102 件（-26.6%），租金報酬率 —，人口三年 +0.3%。
- 中位單價
- 23.8 萬/坪
- 年增 +9.2%
- 近四季件數
- 102
- 年增 -26.6%
- 量／五年均
- 0.41×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 15%
- 預售溢價 7%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 2 件
- 相對縣市
- 1.07×
- 宜蘭縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區45 分
- 近三年房價年化 +5.9%，在全台前 20%
- 價格年增 +9.2% 但成交量 -26.6%，價量背離
低估區25 分
- 人口三年 +0.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.2 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 壯圍鄉 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.8 | 22.2 | 35.9 |
| 價格年增 | +9.2% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +5.9% | +2.8% | — |
| 成交量年增 | -26.6% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.41× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 15% | 29% | 24% |
| 預售溢價 | 7% | 29% | — |
| 預售解約率 | — | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.84% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +0.3% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.2 | 5.4 | — |
| 換手率（%／年） | 1.02% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.52% | 2.61% | — |
| 新屋占存量（%） | 3.86% | 2.42% | — |
| 中位屋齡（年） | 7 | 24 | — |
| 中位坪數 | 41.7 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 828 | 713 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 宜蘭市低估23.0 萬-6.4%
- 礁溪鄉中性23.8 萬-0.7%
- 羅東鎮低估22.7 萬-5.1%
- 五結鄉低估20.1 萬-7.3%
- 冬山鄉中性22.1 萬-0.7%
- 頭城鎮中性23.4 萬+2.7%
- 三星鄉有價無市21.2 萬-0.5%
- 員山鄉有價無市22.9 萬+7.5%
- 大同鄉樣本不足2.8 萬—
- 壯圍鄉（本區）23.8 萬+9.2%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 7 年
- 中位坪數
- 41.7 坪
- 中位總價
- 828 萬
- 租賃樣本
- 2 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 157 | 11.6 | +31.8% | 14 | 16.2 | — |
| 2016 | 125 | 13.2 | +13.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 186 | 14.9 | +12.9% | 0 | — | — |
| 2018 | 139 | 15.0 | +0.7% | 0 | — | — |
| 2019 | 251 | 16.4 | +9.3% | 18 | 16.8 | — |
| 2020 | 332 | 16.5 | +0.6% | 0 | — | — |
| 2021 | 330 | 17.2 | +4.2% | 43 | 18.3 | — |
| 2022 | 205 | 19.3 | +12.2% | 131 | 20.3 | — |
| 2023 | 239 | 20.4 | +5.7% | 148 | 21.5 | — |
| 2024 | 256 | 22.4 | +9.8% | 133 | 23.7 | — |
| 2025 | 94 | 22.2 | -0.9% | 25 | 22.9 | — |
| 2026（補登中） | 63 | 23.5 | +5.9% | 6 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣壯圍鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。