宜蘭縣宜蘭市
低估85切換行政區：宜蘭縣其他 11 區、鄰近 1 區 ▾
宜蘭縣宜蘭市中古住宅中位單價 23.0 萬/坪（年增 -6.4%、三年年化 -1.5%），近四季成交 535 件（-21.0%），租金報酬率 3.07%，人口三年 -0.1%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 23.0 萬/坪
- 年增 -6.4%
- 近四季件數
- 535
- 年增 -21.0%
- 量／五年均
- 0.44×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 28%
- 預售溢價 74%
- 租金報酬率
- 3.07%
- 588 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.04×
- 宜蘭縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區85 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.07%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -1.5%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -21.0%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 5.7 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 74%
與縣市、全國比較
| 指標 | 宜蘭市 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.0 | 22.2 | 35.9 |
| 價格年增 | -6.4% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | -1.5% | +2.8% | — |
| 成交量年增 | -21.0% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.44× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 28% | 29% | 24% |
| 預售溢價 | 74% | 29% | — |
| 預售解約率 | 0.5% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 3.07% | 2.84% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.1% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.7 | 5.4 | — |
| 換手率（%／年） | 1.25% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.86% | 2.61% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.73% | 2.42% | — |
| 中位屋齡（年） | 28 | 24 | — |
| 中位坪數 | 34.0 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 775 | 713 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 礁溪鄉中性23.8 萬-0.7%
- 羅東鎮低估22.7 萬-5.1%
- 五結鄉低估20.1 萬-7.3%
- 冬山鄉中性22.1 萬-0.7%
- 壯圍鄉中性23.8 萬+9.2%
- 三星鄉有價無市21.2 萬-0.5%
- 員山鄉有價無市22.9 萬+7.5%
- 大同鄉樣本不足2.8 萬—
- 新北烏來區樣本不足16.2 萬-45.1%
- 宜蘭市（本區）23.0 萬-6.4%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 28 年
- 中位坪數
- 34.0 坪
- 中位總價
- 775 萬
- 租賃樣本
- 44 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 787 | 14.1 | +8.5% | 1 | — | — |
| 2016 | 770 | 16.6 | +17.7% | 0 | — | — |
| 2017 | 765 | 16.4 | -1.2% | 27 | 23.0 | — |
| 2018 | 917 | 17.2 | +4.9% | 37 | 29.5 | — |
| 2019 | 976 | 18.1 | +5.2% | 35 | 21.9 | — |
| 2020 | 1,275 | 19.9 | +9.9% | 15 | 28.3 | — |
| 2021 | 1,535 | 21.1 | +6.0% | 212 | 25.2 | — |
| 2022 | 1,314 | 24.3 | +15.2% | 466 | 28.4 | — |
| 2023 | 1,276 | 24.2 | -0.4% | 466 | 27.7 | 417 |
| 2024 | 992 | 25.7 | +6.2% | 445 | 32.8 | 443 |
| 2025 | 574 | 22.9 | -10.9% | 243 | 38.7 | 552 |
| 2026（補登中） | 303 | 23.3 | +1.7% | 98 | 39.3 | 583 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣宜蘭市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。