宜蘭縣宜蘭市
低估55宜蘭縣宜蘭市中古住宅中位單價 22.1 萬/坪（年增 -10.1%、三年年化 -0.5%），近四季成交 517 件（-37.2%），租金報酬率 3.01%，人口三年 -0.1%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 22.1 萬/坪
- 年增 -10.1%
- 三年年化
- -0.5%
- 三年前 22.5 萬
- 近四季件數
- 517
- 年增 -37.2%
- 量／五年均
- 0.42×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 29%
- 預售溢價 78%
- 租金報酬率
- 3.01%
- 555 元/坪/月
- 人口三年
- -0.1%
- 94,561 人
- 相對縣市
- 1.02×
- 宜蘭縣 21.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區55 分（達門檻）
- 近三年房價年化 -0.5%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -37.2%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 5.5 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 78%
與縣市、全國比較
| 指標 | 宜蘭市 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.1 | 21.6 | 34.6 |
| 價格年增 | -10.1% | -2.9% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.5% | +3.1% | — |
| 成交量年增 | -37.2% | -37.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.42× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 29% | 30% | 24% |
| 預售溢價 | 78% | 29% | — |
| 預售解約率 | 1.4% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 3.01% | 2.75% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.1% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.5 | 5.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 26 | — |
| 中位坪數 | 34.7 | 33.9 | — |
| 中位總價（萬） | 790 | 720 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 34.7 坪
- 中位總價
- 790 萬
- 租賃樣本
- 41 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣宜蘭市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。