宜蘭縣羅東鎮
低估85宜蘭縣羅東鎮中古住宅中位單價 22.2 萬/坪（年增 -8.0%、三年年化 +1.2%），近四季成交 333 件（-37.9%），租金報酬率 3.14%，人口三年 -1.5%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 22.2 萬/坪
- 年增 -8.0%
- 三年年化
- +1.2%
- 三年前 21.4 萬
- 近四季件數
- 333
- 年增 -37.9%
- 量／五年均
- 0.49×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 17%
- 預售溢價 81%
- 租金報酬率
- 3.14%
- 581 元/坪/月
- 人口三年
- -1.5%
- 68,960 人
- 相對縣市
- 1.03×
- 宜蘭縣 21.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區85 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.14%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 +1.2%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -37.9%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 4.8 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 81%
與縣市、全國比較
| 指標 | 羅東鎮 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.2 | 21.6 | 34.6 |
| 價格年增 | -8.0% | -2.9% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.2% | +3.1% | — |
| 成交量年增 | -37.9% | -37.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.49× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 17% | 30% | 24% |
| 預售溢價 | 81% | 29% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.9% | — |
| 租金報酬率 | 3.14% | 2.75% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.5% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.8 | 5.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 31 | 26 | — |
| 中位坪數 | 33.4 | 33.9 | — |
| 中位總價（萬） | 715 | 720 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 31 年
- 中位坪數
- 33.4 坪
- 中位總價
- 715 萬
- 租賃樣本
- 49 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣羅東鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。