宜蘭縣羅東鎮
低估55切換行政區：宜蘭縣其他 11 區 ▾
宜蘭縣羅東鎮中古住宅中位單價 22.7 萬/坪（年增 -5.1%、三年年化 -0.5%），近四季成交 340 件（-20.6%），租金報酬率 2.88%，人口三年 -1.5%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 22.7 萬/坪
- 年增 -5.1%
- 近四季件數
- 340
- 年增 -20.6%
- 量／五年均
- 0.51×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 21%
- 預售溢價 75%
- 租金報酬率
- 2.88%
- 546 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.02×
- 宜蘭縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區55 分（達門檻）
- 近三年房價年化 -0.5%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -20.6%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 4.9 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 75%
與縣市、全國比較
| 指標 | 羅東鎮 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.7 | 22.2 | 35.9 |
| 價格年增 | -5.1% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | -0.5% | +2.8% | — |
| 成交量年增 | -20.6% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.51× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 21% | 29% | 24% |
| 預售溢價 | 75% | 29% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.88% | 2.84% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.5% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.9 | 5.4 | — |
| 換手率（%／年） | 1.20% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.36% | 2.61% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.40% | 2.42% | — |
| 中位屋齡（年） | 31 | 24 | — |
| 中位坪數 | 31.4 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 706 | 713 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 宜蘭市低估23.0 萬-6.4%
- 五結鄉低估20.1 萬-7.3%
- 冬山鄉中性22.1 萬-0.7%
- 蘇澳鎮中性17.0 萬+0.5%
- 壯圍鄉中性23.8 萬+9.2%
- 三星鄉有價無市21.2 萬-0.5%
- 員山鄉有價無市22.9 萬+7.5%
- 大同鄉樣本不足2.8 萬—
- 羅東鎮（本區）22.7 萬-5.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 31 年
- 中位坪數
- 31.4 坪
- 中位總價
- 706 萬
- 租賃樣本
- 41 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 637 | 15.2 | +9.4% | 0 | — | — |
| 2016 | 593 | 16.0 | +5.3% | 0 | — | — |
| 2017 | 525 | 16.3 | +1.9% | 0 | — | — |
| 2018 | 556 | 17.5 | +7.4% | 0 | — | — |
| 2019 | 687 | 19.0 | +8.6% | 0 | — | — |
| 2020 | 715 | 20.1 | +5.8% | 0 | — | — |
| 2021 | 794 | 21.6 | +7.5% | 80 | 24.7 | — |
| 2022 | 625 | 21.6 | 0.0% | 134 | 28.1 | — |
| 2023 | 706 | 23.5 | +8.8% | 166 | 33.0 | 436 |
| 2024 | 658 | 24.6 | +4.7% | 150 | 37.3 | 506 |
| 2025 | 342 | 23.1 | -6.1% | 106 | 37.1 | 550 |
| 2026（補登中） | 199 | 22.6 | -2.2% | 42 | 37.1 | 645 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣羅東鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。