宜蘭縣頭城鎮
中性切換行政區：宜蘭縣其他 11 區、鄰近 4 區 ▾
宜蘭縣頭城鎮中古住宅中位單價 23.4 萬/坪（年增 +2.7%、三年年化 +0.9%），近四季成交 120 件（-31.8%），租金報酬率 2.59%，人口三年 -2.1%。
- 中位單價
- 23.4 萬/坪
- 年增 +2.7%
- 近四季件數
- 120
- 年增 -31.8%
- 量／五年均
- 0.40×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 38%
- 預售溢價 28%
- 租金報酬率
- 2.59%
- 504 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.05×
- 宜蘭縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區35 分
- 近三年房價年化 +0.9%，落後全台（後 30%）
- 週轉率每千人 4.3 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 頭城鎮 | 宜蘭縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.4 | 22.2 | 35.9 |
| 價格年增 | +2.7% | -1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +0.9% | +2.8% | — |
| 成交量年增 | -31.8% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.40× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 38% | 29% | 24% |
| 預售溢價 | 28% | 29% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.59% | 2.84% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.1% | +0.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.3 | 5.4 | — |
| 換手率（%／年） | 0.92% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.32% | 2.61% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.93% | 2.42% | — |
| 中位屋齡（年） | 11 | 24 | — |
| 中位坪數 | 32.6 | 32.7 | — |
| 中位總價（萬） | 767 | 713 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 礁溪鄉中性23.8 萬-0.7%
- 壯圍鄉中性23.8 萬+9.2%
- 員山鄉有價無市22.9 萬+7.5%
- 新北貢寮區樣本不足10.9 萬+10.2%
- 新北雙溪區樣本不足15.2 萬+132.8%
- 新北坪林區樣本不足14.9 萬—
- 新北平溪區樣本不足— 萬—
- 頭城鎮（本區）23.4 萬+2.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 11 年
- 中位坪數
- 32.6 坪
- 中位總價
- 767 萬
- 租賃樣本
- 14 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 129 | 17.8 | -34.8% | 9 | — | — |
| 2016 | 125 | 16.9 | -5.1% | 0 | — | — |
| 2017 | 186 | 19.3 | +14.2% | 0 | — | — |
| 2018 | 193 | 21.8 | +13.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 219 | 19.1 | -12.4% | 0 | — | — |
| 2020 | 206 | 21.8 | +14.1% | 0 | — | — |
| 2021 | 394 | 23.1 | +6.0% | 11 | 20.0 | — |
| 2022 | 332 | 24.1 | +4.3% | 68 | 25.0 | — |
| 2023 | 295 | 22.9 | -5.0% | 73 | 24.2 | — |
| 2024 | 284 | 24.2 | +5.7% | 103 | 26.2 | — |
| 2025 | 135 | 22.1 | -8.7% | 85 | 30.2 | 358 |
| 2026（補登中） | 66 | 23.6 | +6.8% | 42 | 30.8 | 565 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依宜蘭縣頭城鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。