華廈5 層2023 年完工有電梯無管理組織東大路三段
別名／建案名：東大路三段77巷26之3號、東大路三段77巷26之1號、東大路三段77巷26之2號、東大路三段77巷26之5號、東大路三段77巷26之6號
東大路三段77巷26之3號 等 5 個門牌是 2023 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區東大路三段。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 30.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 東大路三段77巷26之3號、東大路三段77巷26之1號、東大路三段77巷26之2號、東大路三段77巷26之5號、東大路三段77巷26之6號
- 地號：
- 古賢段0223-0000
- 社區代號：
古賢段0223-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 30.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.89×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區30 分
- 單價是北區中位的 0.89 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.5 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：15 分
以門牌地理編碼（東大路三段77巷26之3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 488 公尺（佑聖宫站）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 488 | 佑聖宫站 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 870 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,213 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 700 | — | — | 500 |
| 國中小 | 1,383 | 南寮國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,242 | 福林非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,052 | 新竹魚市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,212 | — | — | 500 |
| 醫院 | 2,030 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,932 | 新竹市立圖書館南寮分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 28.8 | — | — |
| 2023 | 11 | 30.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-10 | 東大路三段77巷26之2號四樓 | 4 | 44.1 | 29.8 | 28.8 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 1 |
| 2024-05-11 | 東大路三段77巷26之1號四樓 | 4 | 45.9 | 29.9 | 28.1 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 1 |
| 2024-04-05 | 東大路三段77巷26之5號四樓 | 4 | 42.5 | 28.4 | 29.4 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 1 |
| 2023-11-25 | 東大路三段77巷26之1號三樓 | 3 | 24.5 | 16.6 | 31.0估 | 760 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2023-11-01 | 東大路三段77巷26之2號三樓 | 3 | 27.0 | 16.9 | 28.2估 | 760 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2023-08-16 | 東大路三段77巷26之5號二樓 | 2 | 24.1 | 16.4 | 30.1 | 725 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2023-08-05 | 東大路三段77巷26之5號三樓 | 3 | 24.1 | 16.4 | 30.6 | 738 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2023-07-14 | 東大路三段77巷26之3號二樓 | 2 | 24.2 | 17.1 | 30.2 | 730 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2023-07-03 | 東大路三段77巷26之3號四樓 | 4 | 41.6 | 29.2 | 30.3估 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 0 |
| 2023-06-25 | 東大路三段77巷26之3號三樓 | 3 | 24.2 | 17.1 | 30.5 | 739 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2023-06-19 | 東大路三段77巷26之1號二樓 | 2 | 24.5 | 16.6 | 29.8 | 730 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2023-06-11 | 東大路三段77巷26之2號二樓 | 2 | 24.8 | 16.9 | 29.4 | 730 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2023-06-07 | 東大路三段77巷26之6號二樓 | 2 | 25.2 | 16.9 | 29.0 | 730 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2023-05-22 | 東大路三段77巷26之6號四樓 | 4 | 25.2 | 16.9 | 30.2 | 760 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。