東大路三段291巷3弄7號等 16 個門牌

中古社區中性

公寓5 層1993 年完工無電梯無管理組織東大路三段

別名／建案名：東大路三段291巷3弄7號、東大路三段291巷3弄2號、東大路三段291巷9弄1號、東大路三段291巷3弄6號、東大路三段291巷3弄8號、東大路三段291巷3弄5號、東大路三段291巷3弄1號、東大路三段291巷9弄3號、東大路三段291巷9弄11號、東大路三段291巷9弄5號、東大路三段291巷3弄12號、東大路三段291巷3弄10號、東大路三段291巷9弄9號、東大路3段291巷3弄4號、東大路三段291巷3弄3號、東大路三段291巷3弄4號

東大路三段291巷3弄7號等 16 個門牌是 1993 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區東大路三段。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 11.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 東大路三段291巷3弄7號、東大路三段291巷3弄2號、東大路三段291巷9弄1號、東大路三段291巷3弄6號、東大路三段291巷3弄8號、東大路三段291巷3弄5號、東大路三段291巷3弄1號、東大路三段291巷9弄3號、東大路三段291巷9弄11號、東大路三段291巷9弄5號、東大路三段291巷3弄12號、東大路三段291巷3弄10號等 16 個
地號：: 康樂段0218-0000
社區代號：: 康樂段0218-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（東大路三段291巷3弄7號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.3 年; 10 次轉手，2 年內 40%
全期中古: 41 件; 中位 11.2 萬/坪
相對本區: 0.33×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 11.2 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 9.7% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 259 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高風險區25 分

40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

低估區5 分

單價只有北區中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
扣分：屋齡 33 年，比北區中位（23 年）老 10 年以上
扣分：屋齡 33 年且無電梯

五年換手率: 9.7%/年; 31 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 3.0 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 3.3 年; 2 年內轉手 40%
屋齡: 33 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：55 分

以門牌地理編碼（東大路三段291巷3弄7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 259 公尺（佑聖宫站）
+10超商 500 公尺內 1 家
+10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 982 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 1 所

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	259	佑聖宫站	2	1,500
超商	453	OK超商	1	500
超市／量販／百貨	982	美廉社	1	1,000
公園	293	康樂公園	1	500
國中小	762	南寮國小	1	800
幼兒園	766	南寮國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	1,026	新竹縣新竹肉品市場股份有限公司	—	800
診所	2,788	—	—	500
醫院	2,615	國軍桃園總醫院新竹分院	—	2,000
圖書館	1,311	新竹市立圖書館南寮分館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	3	13.2	—	—
2022	3	12.8	—	—
2021	5	11.2	—	—
2020	6	13.6	—	—
2019	4	10.4	—	—
2018	4	11.0	—	—
2017	3	10.7	—	—
2015	4	9.8	—	—
2014	5	10.5	—	—
2013	3	8.6	—	—
2012	1	—	—	—

Transactions

中古成交史

41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-07-16	東大路三段291巷3弄5號5樓	5	24.3	20.2	13.2	320	3房2廳1衛	—	31
2024-06-09	東大路三段291巷3弄12號4樓	4	23.4	19.3	12.8	300	2房1廳1衛	—	31
2024-03-26	東大路三段291巷3弄2號4樓	4	23.4	19.3	19.3	450	3房2廳1衛	—	31
2022-11-06	東大路三段291巷3弄2號5樓	5	23.4	19.3	12.8	300	2房2廳1衛	—	29
2022-09-28	東大路三段291巷3弄2號3樓	3	23.4	19.3	16.3	380	3房2廳1衛	—	29
2022-01-22	東大路三段291巷3弄4號2樓	2	23.4	19.3	12.0	280	3房2廳2衛	—	29
2021-11-27	東大路三段291巷3弄5號4樓	4	24.3	20.2	11.9	290	3房2廳2衛	—	28
2021-10-08	東大路三段291巷3弄6號5樓	5	23.4	19.3	11.8	275	3房2廳2衛	—	28
2021-07-27	東大路三段291巷9弄5號5樓	5	29.0	19.3	9.6	280	3房2廳2衛	—	28
2021-02-20	東大路三段291巷3弄8號5樓	5	23.4	19.3	11.2	261	3房2廳2衛	—	28
2021-02-02	東大路三段291巷9弄11號5樓	5	29.0	19.3	9.9	288	4房2廳2衛	—	28
2020-10-18	東大路三段291巷9弄3號4樓	4	23.4	19.3	12.3	286	3房2廳2衛	—	27
2020-09-19	東大路三段291巷9弄1號4樓	4	23.4	19.3	10.7	250	3房2廳1衛	—	27
2020-08-17	東大路三段291巷3弄7號2樓	2	24.3	20.2	14.4	350	3房2廳2衛	—	27
2020-08-09	東大路三段291巷3弄2號	1	23.4	19.3	16.3	380	3房2廳1衛	—	27
2020-06-12	東大路三段291巷3弄5號2樓	2	24.3	20.2	12.8	312	3房2廳2衛	—	27
2020-05-13	東大路三段291巷3弄7號	1	24.3	20.2	14.8	360	3房2廳2衛	—	27
2019-11-29	東大路三段291巷3弄2號	1	23.4	19.3	13.6	317	3房2廳1衛	—	26
2019-10-27	東大路三段291巷9弄9號5樓	5	23.4	19.3	10.2	238	3房2廳1衛	—	26
2019-05-17	東大路三段291巷3弄3號5樓	5	24.3	20.2	9.3	225	3房1廳2衛	—	26
2019-02-25	東大路三段291巷9弄1號2樓	2	23.4	19.3	10.7	250	3房2廳2衛	—	26
2018-11-07	東大路三段291巷9弄9號4樓	4	23.4	19.3	10.7	250	3房2廳2衛	—	25
2018-09-22	東大路三段291巷3弄1號3樓	3	24.3	20.2	8.2	200	3房2廳2衛	—	25
2018-05-25	東大路三段291巷3弄10號5樓	5	23.4	19.3	12.8	300	3房1廳1衛	—	25
2018-03-16	東大路三段291巷3弄6號5樓	5	23.4	19.3	11.4	265	2房2廳2衛	—	25
2017-07-27	東大路三段291巷3弄6號5樓	5	23.4	19.3	10.7	250	3房2廳2衛	—	24
2017-05-27	東大路三段291巷3弄8號5樓	5	23.4	19.3	8.9	208	3房2廳2衛	—	24
2017-03-09	東大路三段291巷3弄7號3樓	3	24.3	20.2	12.7	310	3房2廳2衛	—	24
2015-09-29	東大路三段291巷3弄7號3樓	3	24.3	20.2	11.7	285	3房2廳1衛	—	22
2015-09-23	東大路三段291巷9弄1號3樓	3	23.4	19.3	13.4	312	3房2廳2衛	—	22
2015-06-10	東大路三段291巷3弄10號5樓	5	23.4	19.3	7.9	185	3房2廳2衛	—	22
2015-05-18	東大路三段291巷3弄7號3樓	3	24.3	20.2	7.8	190	3房2廳2衛	—	22
2014-09-15	東大路3段291巷3弄4號2樓	2	23.4	19.3	9.0	210	3房2廳2衛	—	21
2014-08-26	東大路三段291巷3弄12號4樓	4	23.4	19.3	10.5	245	2房2廳1衛	—	21
2014-07-31	東大路三段291巷3弄6號	1	23.4	19.3	11.6	270	2房2廳1衛	—	21
2014-07-17	東大路三段291巷9弄5號5樓	5	29.0	19.3	9.3	270	4房2廳2衛	—	21
2014-06-23	東大路三段291巷3弄8號3樓	3	23.4	19.3	11.1	260	3房2廳2衛	—	21
2013-05-31	東大路三段291巷9弄11號4樓	4	23.4	19.3	8.3	194	3房2廳2衛	—	20
2013-04-28	東大路三段291巷9弄3號4樓	4	23.4	19.3	8.6	200	3房2廳2衛	—	20
2013-04-16	東大路三段291巷3弄1號2樓	2	24.3	20.2	9.7	237	3房2廳2衛	—	20
2012-10-05	東大路三段291巷9弄1號5樓	5	29.0	19.3	4.8	140	3房1廳1衛	—	19

Nearby

東大路三段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

東大路三段291巷3弄7號 等 16 個門牌