別名／建案名：光華二街58之2號、光華二街58之3號、光華二街58號、光華二街58之6號、光華二街58之4號、光華二街58之1號
光華二街58之2號 等 6 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區光華二街。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 16.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華二街58之2號、光華二街58之3號、光華二街58號、光華二街58之6號、光華二街58之4號、光華二街58之1號
- 地號：
- 民主段0333-0000
- 社區代號：
民主段0333-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 16.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 16.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1399 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 33 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光華二街58之2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1399 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 32 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 537 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,399 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 65 | 全家便利商店 | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 32 | 喜欒 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 107 | 金華公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 226 | 光華國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 632 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 596 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 267 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 537 | 新竹台大分院新竹醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 812 | 三民國中圖書室 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,853 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 15.3 | — | — |
| 2012 | 4 | 11.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-19 | 光華二街58之2號7樓 | 7 | 28.0 | 23.8 | 20.4估 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 28 |
| 2021-05-10 | 光華二街58之2號5樓 | 5 | 23.6 | 23.8 | 22.2估 | 526 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2020-10-28 | 光華二街58號4樓 | 4 | 30.5 | 24.7 | 19.3估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 27 |
| 2019-05-25 | 光華二街58之6號6樓 | 6 | 24.1 | 25.7 | 27.0估 | 650 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2019-02-19 | 光華二街58之6號六樓 | 6 | 24.6 | 25.7 | 20.5估 | 505 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 26 |
| 2017-10-04 | 光華二街58號4樓 | 4 | 34.5 | 24.7 | 16.9 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2016-09-08 | 光華二街58之3號7樓 | 7 | 23.8 | 15.5 | 15.5 | 368 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-03-06 | 光華二街58之6號6樓 | 6 | 34.1 | 25.7 | 16.9 | 575 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-11-11 | 光華二街58之1號3樓 | 3 | 31.9 | 22.3 | 14.0 | 446 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-10-23 | 光華二街58之3號4樓 | 4 | 23.8 | 15.5 | 16.2 | 385 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-07-10 | 光華二街58號4樓 | 4 | 34.5 | 24.7 | 15.3 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-02-18 | 光華二街58之2號6樓 | 6 | 33.2 | 23.8 | 8.7 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-11-21 | 光華二街58之2號4樓 | 4 | 23.8 | — | 18.5 | 440 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-10-28 | 光華二街58之3號7樓 | 7 | 23.8 | 15.5 | 10.9 | 260 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2012-08-31 | 光華二街58之2號4樓 | 4 | 33.2 | 23.8 | 9.6 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-07-06 | 光華二街58之4號4樓 | 4 | 31.4 | 21.7 | 11.5 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 19 |