別名／建案名：光華二街81巷10弄67號、光華二街81巷10弄47號、光華二街81巷10弄69號、光華二街81巷10弄55號、光華二街81巷10弄57號、光華二街81巷10弄63號、光華二街81巷10弄61號、光華二街81巷10弄65號
光華二街81巷10弄67號 等 8 個門牌是 1993 年完工的華廈（8 層），位在新竹市北區光華二街。近四季中古成交 3 件、中位 22.9 萬/坪，比北區中位低 32%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華二街81巷10弄67號、光華二街81巷10弄47號、光華二街81巷10弄69號、光華二街81巷10弄55號、光華二街81巷10弄57號、光華二街81巷10弄63號、光華二街81巷10弄61號、光華二街81巷10弄65號
- 地號：
- 自由段0500-0000、自由段0500-0003
- 社區代號：
自由段0500-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 22.9 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 16.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.68×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,190 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,190 萬（不含車位）。自備 20% 約 238 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 36,148 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 108,443 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 22.9 萬/坪。實價登錄以來共 20 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.68 倍，比中位低 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 11.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1579 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 238 萬
- 貸款金額
- 952 萬
- 每月本息
- 36,148 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 349 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 108,443 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.3%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 33 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（光華二街81巷10弄67號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1579 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 68 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 658 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,579 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 89 | OK超商 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 68 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 266 | 金華公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 319 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 703 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 822 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 157 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 658 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 906 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,088 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 23.0 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 21.9 | — | — |
| 2021 | 3 | 16.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 光華二街81巷10弄47號5樓 | 5 | 52.7 | 34.7 | 22.6估 | 1,190 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 32 |
| 2025-10-27 | 光華二街81巷10弄55號6樓 | 6 | 54.4 | 35.6 | 22.9估 | 1,248 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 32 |
| 2025-07-27 | 光華二街81巷10弄65號2樓 | 2 | 37.6 | 18.5 | 23.1估 | 868 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 32 |
| 2025-01-03 | 光華二街81巷10弄69號8樓 | 8 | 51.1 | 32.1 | 25.6估 | 1,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 32 |
| 2023-09-13 | 光華二街81巷10弄57號 | 1 | 31.7 | 16.3 | 17.3估 | 548 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 30 |
| 2023-09-09 | 光華二街81巷10弄67號4樓 | 4 | 36.3 | 22.1 | 28.1估 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 30 |
| 2022-12-11 | 光華二街81巷10弄55號7樓 | 7 | 52.2 | 35.6 | 21.9估 | 1,142 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 29 |
| 2022-08-24 | 光華二街81巷10弄67號8樓 | 8 | 54.1 | 33.8 | 27.0估 | 1,459 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 29 |
| 2022-04-22 | 光華二街81巷10弄61號8樓 | 8 | 49.8 | 13.5 | 13.3估 | 660 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2021-10-30 | 光華二街81巷10弄57號8樓 | 8 | 50.6 | 13.5 | 12.3估 | 620 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2021-07-04 | 光華二街81巷10弄63號3樓 | 3 | 45.2 | 29.3 | 16.6估 | 750 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2021-02-27 | 光華二街81巷10弄67號4樓 | 4 | 36.7 | 22.1 | 18.6估 | 683 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 28 |
| 2020-06-21 | 光華二街81巷10弄55號5樓 | 5 | 52.1 | 35.6 | 15.1估 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2019-05-01 | 光華二街81巷10弄69號7樓 | 7 | 51.2 | 34.7 | 18.0估 | 920 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2018-08-13 | 光華二街81巷10弄67號3樓 | 3 | 36.0 | 22.1 | 13.8估 | 495 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2018-04-10 | 光華二街81巷10弄67號3樓 | 3 | 36.1 | 22.1 | 11.4估 | 413 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 25 |
| 2015-03-05 | 光華二街81巷10弄69號7樓 | 7 | 61.1 | 34.7 | 14.0 | 855 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-12-20 | 光華二街81巷10弄47號8樓 | 8 | 61.3 | 32.1 | 13.7 | 840 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-07-12 | 光華二街81巷10弄47號2樓 | 2 | 61.1 | 34.7 | 12.6 | 770 | 4房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2012-08-24 | 光華二街81巷10弄67號4樓 | 4 | 45.0 | 22.1 | 12.2 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 19 |