大樓14 層1998 年完工有電梯有管理組織四維路
別名／建案名：四維路93號、四維路89巷2之1號、四維路91號、四維路89巷2-1號
四維路93號 等 4 個門牌是 1998 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區四維路。實價登錄以來中古成交 88 件、中位 15.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 27%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 四維路93號、四維路89巷2之1號、四維路91號、四維路89巷2-1號
- 地號：
- 中雅段0001-0004、中雅段0007-0000
- 社區代號：
中雅段0001-0004（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 32.8 萬
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 30 次轉手，2 年內 27%
- 全期中古
- 88 件
- 中位 15.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 88 件、中位 15.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 27%，五年平均每年 12.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.29 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1127 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 12.1%/年
- 58 戶
- 量／五年均
- 0.29×
- 五年平均每年 7.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 27%
- 屋齡
- 28 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（四維路93號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1127 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 322 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 238 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,127 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 9 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 322 | 美廉社 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 324 | 興南公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 248 | 西門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 274 | 西門國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 549 | 西門市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 327 | 仁愛中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 238 | 新中興醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 940 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 992 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 32.8 | — | — |
| 2023 | 6 | 24.7 | — | — |
| 2022 | 8 | 21.2 | — | — |
| 2021 | 10 | 18.1 | — | — |
| 2020 | 11 | 14.9 | — | — |
| 2019 | 5 | 15.0 | — | — |
| 2018 | 7 | 17.1 | — | — |
| 2017 | 5 | 13.6 | — | — |
| 2016 | 7 | 13.8 | — | — |
| 2015 | 4 | 13.6 | — | — |
| 2014 | 9 | 12.9 | — | — |
| 2013 | 7 | 12.7 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
88 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-02 | 四維路91號4樓之3 | 4 | 43.3 | 30.1 | 26.3估 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 28 |
| 2026-04-26 | 四維路89巷2之1號9樓之3 | 9 | 30.1 | 24.0 | 22.1估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 28 |
| 2025-05-03 | 四維路93號10樓之3 | 10 | 10.5 | 6.9 | 34.4 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2025-03-13 | 四維路91號12樓之3 | 12 | 44.2 | 30.1 | 28.0估 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 27 |
| 2024-07-19 | 四維路93號5樓之4 | 5 | 17.5 | 11.7 | 32.8 | 575 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2024-05-04 | 四維路89巷2之1號5樓之3 | 5 | 33.5 | 24.0 | 32.8估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 26 |
| 2024-01-26 | 四維路93號8樓之4 | 8 | 17.5 | 11.7 | 33.2 | 582 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2023-11-20 | 四維路89巷2之1號8樓之2 | 8 | 30.6 | 21.7 | 24.5 | 750 | 2房2廳2衛 | — | 25 |
| 2023-06-09 | 四維路89巷2之1號5樓之3 | 5 | 29.4 | 24.0 | 26.4估 | 775 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2023-05-23 | 四維路93號13樓之1 | 13 | 67.4 | 46.6 | 18.0估 | 1,215 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2023-04-17 | 四維路93號4樓之4 | 4 | 10.3 | 6.8 | 21.9 | 225 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2023-01-30 | 四維路93號10樓之2 | 10 | 9.9 | 5.9 | 27.7 | 275 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2023-01-15 | 四維路93號11樓之2 | 11 | 10.5 | 6.9 | 24.8 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2022-12-08 | 四維路93號4樓之2 | 4 | 9.9 | 5.9 | 19.9 | 197 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-09-29 | 四維路89巷2之1號5樓之4 | 5 | 35.4 | 23.2 | 25.7估 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2022-09-03 | 四維路91號7樓之3 | 7 | 44.9 | 30.1 | 26.4估 | 1,187 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 24 |
| 2022-07-03 | 四維路93號10樓之2 | 10 | 9.9 | 5.9 | 24.6 | 244 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-06-29 | 四維路89巷2之1號11樓之2 | 11 | 29.3 | 21.7 | 19.8估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 24 |
| 2022-05-14 | 四維路89巷2之1號3樓之2 | 3 | 31.6 | 21.7 | 21.9估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2022-01-18 | 四維路89巷2之1號9樓之3 | 9 | 34.1 | 24.0 | 15.7估 | 536 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2022-01-17 | 四維路93號5樓之4 | 5 | 17.5 | 11.7 | 20.6 | 360 | 1房2廳1衛 | — | 24 |
| 2021-12-01 | 四維路93號8樓之4 | 8 | 17.5 | 11.7 | 26.6 | 465 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-11-08 | 四維路93號12樓之1 | 12 | 9.6 | 5.9 | 25.0 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-11-01 | 四維路93號3樓之4 | 3 | 16.9 | 11.7 | 14.2 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-08-23 | 四維路91號7樓之3 | 7 | 43.1 | 30.1 | 19.2估 | 829 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2021-07-09 | 四維路93號8樓之4 | 8 | 17.5 | 11.7 | 15.4 | 270 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-05-13 | 四維路91號5樓之2 | 5 | 26.5 | 19.7 | 18.5 | 490 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2021-03-30 | 四維路89巷2之1號7樓之2 | 7 | 27.2 | 21.7 | 16.7估 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 23 |
| 2021-03-13 | 四維路91號3樓之1 | 3 | 32.2 | 25.7 | 18.5估 | 595 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 23 |
| 2021-03-10 | 四維路93號12樓之1 | 12 | 9.6 | 5.9 | 17.7 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-01-18 | 四維路89巷2之1號4樓之1 | 4 | 39.9 | 26.5 | 16.0估 | 640 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2020-12-28 | 四維路91號4樓之2 | 4 | 27.7 | 19.7 | 17.2估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2020-12-22 | 四維路89巷2之1號10樓之2 | 10 | 31.7 | 21.7 | 14.2估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2020-12-01 | 四維路93號8樓之2 | 8 | 9.9 | 5.9 | 16.1 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2020-10-12 | 四維路93號11樓之2 | 11 | 10.5 | 6.9 | 15.1 | 158 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2020-09-24 | 四維路89巷2之1號13樓之2 | 13 | 87.9 | 54.0 | 11.6估 | 1,020 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 22 |
| 2020-07-07 | 四維路93號4樓之4 | 4 | 10.3 | 6.8 | 16.6 | 170 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2020-05-31 | 四維路89巷2之1號4樓之1 | 4 | 39.8 | 26.5 | 13.5估 | 535 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2020-05-28 | 四維路89巷2之1號10樓之1 | 10 | 39.8 | 26.5 | 15.5估 | 618 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2020-03-16 | 四維路93號4樓之1 | 4 | 10.3 | 5.9 | 14.1 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2020-02-15 | 四維路89巷2之1號9樓之1 | 9 | 41.2 | 26.5 | 14.5估 | 598 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2020-02-09 | 四維路89巷2之1號8樓之3 | 8 | 35.5 | 24.0 | 14.9估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2019-11-27 | 四維路93號5樓之4 | 5 | 17.5 | 11.7 | 13.7 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2019-10-22 | 四維路93號13樓之2 | 13 | 52.6 | 37.7 | 18.4估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-09-29 | 四維路89巷2之1號6樓之3 | 6 | 28.1 | 24.0 | 18.0估 | 505 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 21 |
| 2019-08-26 | 四維路89巷2之1號12樓之1 | 12 | 33.8 | 26.5 | 15.0估 | 505 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 21 |
| 2019-04-01 | 四維路89巷2之1號13樓之1 | 13 | 63.8 | 44.7 | 14.7估 | 940 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 21 |
| 2018-09-20 | 四維路93號8樓之1 | 8 | 10.3 | 5.9 | 15.7 | 162 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-08-20 | 四維路89巷2之1號6樓之3 | 6 | 32.4 | 24.0 | 18.4估 | 596 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 20 |
| 2018-08-20 | 四維路89巷2之1號3樓之2 | 3 | 29.8 | 21.7 | 17.7估 | 526 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 20 |
| 2018-07-27 | 四維路89巷2之1號八樓之1 | 8 | 38.0 | 26.5 | 17.7估 | 671 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 20 |
| 2018-05-13 | 四維路89巷2之1號6樓之2 | 6 | 32.3 | 21.7 | 15.9估 | 512 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 20 |
| 2018-04-15 | 四維路93號7樓之2 | 7 | 9.9 | 5.9 | 17.1 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-01-19 | 四維路93號9樓之4 | 9 | 10.3 | 6.8 | 13.6 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2017-12-28 | 四維路93號7樓之1 | 7 | 10.3 | 5.9 | 13.6 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2017-12-22 | 四維路93號10樓之5 | 10 | 17.5 | 11.7 | 10.7 | 188 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2017-08-10 | 四維路89巷2之1號7樓之4 | 7 | 39.4 | 23.2 | 17.3 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2017-06-30 | 四維路89巷2之1號11樓之3 | 11 | 38.1 | 24.0 | 17.4 | 665 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2017-06-26 | 四維路93號12樓之2 | 12 | 61.4 | 35.0 | 12.8 | 788 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-12-19 | 四維路89巷2之1號7樓之4 | 7 | 39.4 | 23.2 | 13.8 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2016-07-26 | 四維路93號7樓之3 | 7 | 10.5 | 6.9 | 10.3 | 108 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2016-07-19 | 四維路93號4樓之5 | 4 | 17.1 | 11.7 | 7.6 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2016-07-17 | 四維路89巷2-1號9樓之1 | 9 | 50.8 | 26.5 | 14.2 | 720 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-06-26 | 四維路93號12樓之1 | 12 | 9.6 | 5.9 | 16.3 | 156 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2016-03-24 | 四維路91號3樓之2 | 3 | 26.4 | 19.7 | 14.0 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
| 2016-01-14 | 四維路93號10樓之3 | 10 | 10.5 | 6.9 | 12.4 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2015-08-11 | 四維路93號4樓之1 | 4 | 10.3 | 5.9 | 11.6 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2015-03-07 | 四維路93號3樓之2 | 3 | 9.8 | 5.9 | 10.5 | 103 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2015-03-02 | 四維路89巷2之1號11樓之2 | 11 | 35.6 | 21.7 | 16.5 | 588 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-01-21 | 四維路91號4樓之1 | 4 | 36.0 | 25.7 | 15.5 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-12-23 | 四維路89巷2之1號3樓之3 | 3 | 38.0 | 24.0 | 15.8 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2014-11-26 | 四維路89巷2之1號13樓之2 | 13 | 96.1 | 54.0 | 12.9 | 1,240 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-08-23 | 四維路91號7樓之3 | 7 | 54.2 | 30.1 | 15.4 | 836 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-07-18 | 四維路91號7樓之2 | 7 | 32.0 | 19.7 | 16.1 | 517 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2014-07-07 | 四維路93號11樓之3 | 11 | 15.3 | 6.8 | 12.1 | 185 | 1房0廳1衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2014-07-03 | 四維路93號11樓之2 | 11 | 10.5 | 6.9 | 9.8 | 103 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-06-09 | 四維路93號11樓之4 | 11 | 17.5 | 11.7 | 10.6 | 185 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-05-29 | 四維路93號10樓之4 | 10 | 15.7 | 6.8 | 9.3 | 145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-03-12 | 四維路89巷2之1號9樓之3 | 9 | 38.1 | 24.0 | 14.4 | 550 | 3房3廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-10-15 | 四維路93號12樓之1 | 12 | 9.7 | 5.9 | 13.9 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-10-09 | 四維路93號10樓之3 | 10 | 10.6 | 6.9 | 10.8 | 115 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2013-09-02 | 四維路93號10樓之1 | 10 | 10.3 | 5.9 | 12.7 | 131 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-08-08 | 四維路93號7樓之2 | 7 | 9.9 | 5.9 | 12.6 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-06-03 | 四維路93號9樓之2 | 9 | 9.9 | 5.9 | 12.1 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2013-02-20 | 四維路89巷2之1號11樓之3 | 11 | 38.1 | 24.0 | 14.2 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-02-19 | 四維路93號12樓之2 | 12 | 61.4 | 35.0 | 13.4 | 825 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-11-20 | 四維路93號4樓之4 | 4 | 6.8 | 6.8 | 20.7 | 140 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2012-07-10 | 四維路89巷2之1號6樓之3 | 6 | 38.1 | 24.0 | 14.2 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。