大樓12 層1996 年完工有電梯有管理組織四維路
別名／建案名：四維路67號、四維路63號、四維路65號
四維路67號 等 3 個門牌是 1996 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區四維路。實價登錄以來中古成交 61 件、中位 15.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 四維路67號、四維路63號、四維路65號
- 地號：
- 聚吉段0012-0000
- 社區代號：
聚吉段0012-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 35.1 萬
- 持有中位年數
- 4.7 年
- 23 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 61 件
- 中位 15.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 61 件、中位 15.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%，五年平均每年 12.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.43 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1096 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 12.1%/年
- 38 戶
- 量／五年均
- 0.43×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.7 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 30 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（四維路67號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1096 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 352 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 232 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,096 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 74 | 全家便利商店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 352 | 美廉社 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 279 | 興南公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 188 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 310 | 南瓜田幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 551 | 西門市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 307 | 仁愛中醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 232 | 新中興醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 874 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 927 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 38.5 | — | — |
| 2024 | 4 | 30.5 | — | — |
| 2023 | 5 | 30.0 | — | — |
| 2022 | 3 | 22.5 | — | — |
| 2021 | 6 | 19.5 | — | — |
| 2020 | 5 | 14.2 | — | — |
| 2019 | 5 | 15.2 | — | — |
| 2018 | 4 | 15.2 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 12.9 | — | — |
| 2015 | 4 | 13.4 | — | — |
| 2014 | 7 | 14.6 | — | — |
| 2013 | 5 | 11.1 | — | — |
| 2012 | 4 | 10.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
61 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 四維路63號9樓之1 | 9 | 20.6 | 15.0 | 31.1 | 640 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2025-07-23 | 四維路63號6樓之3 | 6 | 11.2 | 8.3 | 38.5 | 430 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2025-02-04 | 四維路63號五樓之1、之2 | 5 | 20.8 | 14.9 | 38.5 | 802 | 3房1廳1衛 | — | 29 |
| 2025-01-11 | 四維路63號4樓之1 | 4 | 10.7 | 8.1 | 40.8 | 436 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2025-01-02 | 四維路65號12樓 | 12 | 32.0 | 22.0 | 28.1 | 900 | 4房1廳2衛 | — | 29 |
| 2024-07-09 | 四維路63號4樓之1 | 4 | 10.7 | 8.1 | 31.8 | 340 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2024-05-04 | 四維路65號11樓 | 11 | 31.6 | 22.0 | 36.4估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 28 |
| 2024-03-13 | 四維路63號5樓之1 | 5 | 20.8 | 14.9 | 26.4 | 550 | 0房0廳0衛 | — | 28 |
| 2024-01-20 | 四維路67號5樓之1 | 5 | 30.8 | 19.8 | 29.2 | 900 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2023-10-19 | 四維路67號6樓之3 | 6 | 20.0 | 15.9 | 30.0 | 600 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2023-08-06 | 四維路67號9樓之2 | 9 | 28.5 | 24.6 | 35.8估 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 27 |
| 2023-06-03 | 四維路67號5樓之1 | 5 | 30.8 | 19.8 | 21.0 | 646 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2023-05-14 | 四維路63號7樓之2 | 7 | 40.0 | 29.5 | 26.9 | 1,075 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-03-10 | 四維路65號8樓 | 8 | 30.6 | 22.0 | 30.9估 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 27 |
| 2022-07-17 | 四維路67號11樓之4 | 11 | 28.5 | 20.4 | 20.6 | 588 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2022-01-06 | 四維路67號11樓之3 | 11 | 20.0 | 15.9 | 22.5 | 450 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-01-04 | 四維路67號八樓之3 | 8 | 52.2 | 40.5 | 26.7估 | 1,395 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2021-12-31 | 四維路63號10樓之1 | 10 | 10.6 | 8.1 | 19.6 | 208 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2021-12-09 | 四維路67號9樓之1 | 9 | 26.7 | 19.8 | 19.5 | 520 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2021-10-02 | 四維路65號2樓 | 2 | 40.4 | 22.0 | 17.2 | 696 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-09-21 | 四維路67號12樓之3 | 12 | 19.9 | 15.9 | 22.2 | 440 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2021-05-12 | 四維路67號12樓之2 | 12 | 32.4 | 24.6 | 17.9 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-01-26 | 四維路67號9樓之2 | 9 | 28.9 | 24.6 | 19.5估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 25 |
| 2020-12-12 | 四維路67號9樓之4 | 9 | 36.5 | 36.3 | 17.0估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 270 萬（估） | 24 |
| 2020-10-16 | 四維路65號2樓 | 2 | 40.4 | 22.0 | 11.9 | 480 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-05-01 | 四維路63號7樓之1 | 7 | 24.8 | 15.0 | 15.6 | 385 | 1房2廳1衛 | — | 24 |
| 2020-03-07 | 四維路67號10樓之3、之4 | 10 | 48.7 | 36.3 | 14.2估 | 693 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 24 |
| 2020-01-05 | 四維路67號3樓 | 3 | 29.8 | 19.8 | 13.5 | 403 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2019-12-26 | 四維路63號5樓之4 | 5 | 11.2 | 8.3 | 15.2 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-11-17 | 四維路63號6樓之3 | 6 | 11.2 | 8.3 | 15.0 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2019-10-05 | 四維路63號10樓之2 | 10 | 45.7 | 36.7 | 17.5估 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 23 |
| 2019-08-18 | 四維路67號2樓 | 2 | 29.8 | 19.8 | 15.8 | 470 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2019-04-01 | 四維路67號2樓 | 2 | 29.8 | 19.8 | 12.8 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-12-31 | 四維路65號9樓 | 9 | 32.3 | 22.0 | 16.4 | 530 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2018-09-10 | 四維路67號七樓之3 | 7 | 12.3 | 8.2 | 16.7 | 206 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-09-02 | 四維路67號八樓之3 | 8 | 52.1 | 40.5 | 14.0估 | 728 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 22 |
| 2018-07-28 | 四維路65號9樓 | 9 | 32.3 | 22.0 | 13.8 | 445 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-03-29 | 四維路65號9樓 | 9 | 32.3 | 22.0 | 13.6 | 440 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-06-30 | 四維路67號8樓之1 | 8 | 31.2 | 19.8 | 14.1 | 438 | 2房1廳1衛 | 升降機械 | 20 |
| 2016-04-12 | 四維路63號11樓之2 | 11 | 50.2 | 29.5 | 12.9 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-01-29 | 四維路65號3樓 | 3 | 40.2 | 22.0 | 11.9 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-11-20 | 四維路67號七樓之3 | 7 | 12.3 | 8.2 | 14.3 | 176 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2015-11-01 | 四維路67號 | 1 | 43.1 | 19.8 | 13.9 | 600 | 3房1廳3衛 | — | 19 |
| 2015-03-16 | 四維路67號9樓之4 | 9 | 58.2 | 36.3 | 12.9 | 750 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2015-01-06 | 四維路63號5樓之4 | 5 | 11.2 | 8.3 | 13.0 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-09-28 | 四維路67號9樓之2 | 9 | 37.3 | 24.6 | 14.1 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-09-02 | 四維路63號10樓之2 | 10 | 54.7 | 36.7 | 16.7 | 916 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-08-18 | 四維路65號6樓 | 6 | 35.2 | 22.0 | 15.1 | 530 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2014-08-11 | 四維路67號七樓之3 | 7 | 12.3 | 8.2 | 12.6 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-05-02 | 四維路63號7樓之2 | 7 | 40.0 | 29.5 | 14.6 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-04-14 | 四維路67號10樓之1 | 10 | 26.6 | 19.8 | 15.4 | 408 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-03-02 | 四維路67號3樓 | 3 | 29.8 | 19.8 | 13.1 | 390 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
| 2013-12-31 | 四維路67號八樓之3 | 8 | 57.4 | 40.5 | 10.5 | 600 | 4房2廳3衛 | 升降機械 | 17 |
| 2013-12-20 | 四維路63號7樓之1 | 7 | 24.8 | 15.0 | 15.6 | 385 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2013-09-25 | 四維路65號2樓 | 2 | 40.4 | 22.0 | 11.1 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-05-17 | 四維路67號十樓之3、之4 | 10 | 58.2 | 36.3 | 12.0 | 700 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-05-13 | 四維路67號8樓之3 | 8 | 57.4 | — | 10.4 | 595 | 5房3廳3衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-12-18 | 四維路67號10樓之3.之4 | 10 | 58.2 | 36.3 | 10.3 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-11-12 | 四維路65號11樓 | 11 | 36.3 | 22.0 | 12.8 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-09-26 | 四維路67號2樓 | 2 | 29.8 | 19.8 | 11.1 | 330 | 3房1廳1衛 | — | 16 |
| 2012-04-22 | 四維路65號3樓 | 3 | 40.2 | 22.0 | 9.2 | 370 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。