公寓5 層1983 年完工無電梯無管理組織四維路
別名／建案名：四維路83巷4號、四維路83巷3號、四維路83巷1號、四維路83巷6號、四維路83巷8號
四維路83巷4號 等 5 個門牌是 1983 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區四維路。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 11.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 四維路83巷4號、四維路83巷3號、四維路83巷1號、四維路83巷6號、四維路83巷8號
- 地號：
- 中雅段0009-0003、聚吉段0016-0000
- 社區代號：
中雅段0009-0003（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 13 件
- 中位 11.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 11.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1132 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區20 分
- 單價只有北區中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 43 年，比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 周邊機能 88 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 43 年且無電梯
高風險區10 分
- 屋齡 43 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 43 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（四維路83巷4號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1132 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 317 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 267 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,132 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 73 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 317 | 美廉社 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 307 | 天公壇公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 188 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 328 | 西門國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 585 | 西門市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 343 | 仁愛中醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 267 | 新中興醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 886 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 935 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 10.7 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 四維路83巷6號 | 1 | 35.5 | 30.8 | 22.3 | 790 | 3房2廳2衛 | — | 43 |
| 2022-02-11 | 四維路83巷4號3樓 | 3 | 31.8 | 27.1 | 17.1 | 545 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2021-01-26 | 四維路83巷3號二樓 | 2 | 38.6 | 31.4 | 10.9 | 420 | 5房2廳2衛 | — | 38 |
| 2018-02-11 | 四維路83巷4號2樓 | 2 | 31.8 | 27.1 | 15.7 | 500 | 5房0廳5衛 | — | 35 |
| 2017-08-02 | 四維路83巷6號2樓 | 2 | 34.6 | 30.8 | 11.0 | 380 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2016-04-18 | 四維路83巷1號五樓 | 5 | 26.8 | 22.1 | 11.3 | 302 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 33 |
| 2015-10-21 | 四維路83巷3號二樓 | 2 | 38.6 | 31.4 | 11.9 | 460 | 3房1廳2衛 | — | 32 |
| 2014-03-03 | 四維路83巷1號 | 1 | 26.8 | 22.1 | 18.5 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2013-09-12 | 四維路83巷1號 | 1 | 26.8 | 22.1 | 9.4 | 253 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2013-09-10 | 四維路83巷4號2樓 | 2 | 31.8 | 27.1 | 10.7 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2013-04-10 | 四維路83巷4號3樓 | 3 | 31.8 | 27.1 | 11.0 | 350 | 3房1廳2衛 | — | 30 |
| 2012-12-28 | 四維路83巷3號二樓 | 2 | 38.6 | 31.4 | 10.1 | 390 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2012-09-14 | 四維路83巷8號2樓 | 2 | 33.0 | 24.9 | 9.1 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。