套房12 層1991 年完工有電梯有管理組織四維路
四維路8號是 1991 年完工的套房（12 層），位在新竹市北區四維路。實價登錄以來中古成交 44 件、中位 12.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 47%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 四維路8號
- 地號：
- 聚吉段0052-0001
- 社區代號：
聚吉段0052-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 32.0 萬
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 15 次轉手，2 年內 47%
- 全期中古
- 44 件
- 中位 12.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 44 件、中位 12.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 47%，五年平均每年 10.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 924 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 47% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 10.3%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 47%
- 屋齡
- 35 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（四維路8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 924 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 20 家（最近 75 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 188 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 924 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 49 | 萊爾富 | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 75 | 全聯福利中心 | 20 | 1,000 |
| 公園 | 192 | 興學公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 268 | 新竹國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 182 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 685 | 西門市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 71 | 一品堂中醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 188 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 444 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 511 | 清華大學南大校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | 31.2 | — | — |
| 2023 | 5 | 30.1 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 13.1 | — | — |
| 2017 | 6 | 10.9 | — | — |
| 2016 | 5 | 11.4 | — | — |
| 2015 | 4 | 11.1 | — | — |
| 2014 | 3 | 9.5 | — | — |
| 2013 | 3 | 10.5 | — | — |
| 2012 | 3 | 8.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
44 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-29 | 四維路8號6樓之8 | 6 | 20.3 | 11.0 | 30.8 | 625 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2024-09-21 | 四維路8號7樓之5 | 7 | 14.5 | 8.6 | 34.4 | 500 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2024-07-15 | 四維路8號8樓之5 | 8 | 14.5 | 8.6 | 31.6 | 460 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2024-07-03 | 四維路8號5樓之9 | 5 | 11.7 | 6.7 | 32.4 | 380 | 1房0廳1衛 | — | 33 |
| 2024-05-27 | 四維路8號11樓之1 | 11 | 13.2 | 8.2 | 25.1 | 330 | 1房0廳1衛 | — | 33 |
| 2024-05-23 | 四維路8號7樓之5 | 7 | 14.5 | 8.6 | 22.7 | 330 | 1房0廳1衛 | — | 33 |
| 2023-10-15 | 四維路8號7樓之7 | 7 | 15.1 | 8.9 | 34.2 | 515 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-10-13 | 四維路8號9樓之10 | 9 | 10.6 | 6.1 | 16.5 | 175 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2023-04-05 | 四維路8號12樓之5 | 12 | 14.5 | 8.6 | 30.1 | 438 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-03-05 | 四維路8號6樓之5 | 6 | 14.5 | 8.6 | 22.0 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-01-13 | 四維路8號5樓之3 | 5 | 16.9 | 10.0 | 31.7 | 536 | 0房0廳0衛 | — | 32 |
| 2022-12-28 | 四維路8號12樓之5 | 12 | 14.5 | 8.6 | 25.1 | 365 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2022-07-26 | 四維路8號5樓之4 | 5 | 12.6 | 7.2 | 23.9 | 300 | 1房0廳1衛 | — | 31 |
| 2021-05-16 | 四維路8號9樓之2 | 9 | 12.1 | 7.4 | 15.8 | 191 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-03-22 | 四維路8號5樓之9 | 5 | 11.7 | 6.7 | 20.0 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2020-01-03 | 四維路8號5樓之6 | 5 | 14.4 | 8.6 | 12.6 | 182 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2019-08-05 | 四維路8號7樓之7 | 7 | 15.1 | 8.9 | 12.6 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2018-09-03 | 四維路8號7樓之7 | 7 | 15.1 | 8.9 | 11.9 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-09-01 | 四維路8號7樓之4 | 7 | 12.6 | 7.2 | 13.1 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-08-21 | 四維路8號6樓之4 | 6 | 12.6 | 7.2 | 13.4 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2017-10-27 | 四維路8號12樓之6 | 12 | 14.4 | 8.6 | 8.0 | 115 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2017-08-09 | 四維路8號8樓之1 | 8 | 13.2 | 8.2 | 10.6 | 140 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2017-07-17 | 四維路8號5樓之10 | 5 | 10.6 | 6.1 | 13.7 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-06-12 | 四維路8號6樓之10 | 6 | 10.6 | 6.1 | 10.4 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-06-06 | 四維路8號12樓之7 | 12 | 15.1 | 8.9 | 11.3 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2017-04-29 | 四維路8號5樓之9 | 5 | 11.7 | 6.7 | 11.1 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2016-12-12 | 四維路8號8樓之9 | 8 | 11.7 | 6.7 | 6.7 | 79 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-12-12 | 四維路8號8樓之10 | 8 | 10.6 | 6.1 | 6.7 | 71 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-11-02 | 四維路8號6樓之4 | 6 | 12.6 | 7.2 | 11.5 | 145 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2016-07-21 | 四維路8號7樓之4 | 7 | 12.6 | 7.2 | 11.4 | 143 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2016-04-26 | 四維路8號5樓之3 | 5 | 16.9 | 10.0 | 13.2 | 223 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2015-09-30 | 四維路8號5樓之2 | 5 | 12.3 | 7.4 | 9.7 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2015-07-26 | 四維路8號8樓之5 | 8 | 14.5 | 8.6 | 10.7 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-06-29 | 四維路8號9樓之6 | 9 | 14.4 | 8.6 | 11.5 | 165 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2015-06-26 | 四維路8號5樓之3 | 5 | 16.9 | 10.0 | 15.3 | 258 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-12-31 | 四維路8號5樓之3 | 5 | 16.9 | 10.0 | 11.3 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-07-21 | 四維路8號5樓之3 | 5 | 16.9 | 10.0 | 9.5 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-06-04 | 四維路8號8樓之1 | 8 | 13.2 | 8.2 | 8.1 | 107 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2013-11-08 | 四維路8號5樓之1 | 5 | 12.9 | 8.2 | 10.5 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-10-17 | 四維路8號7樓之8 | 7 | 20.3 | 11.0 | 9.9 | 200 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2013-07-30 | 四維路8號5樓之5 | 5 | 13.4 | 8.6 | 12.7 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2012-12-20 | 四維路8號5樓之2 | 5 | 12.3 | 7.4 | 8.9 | 110 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2012-11-10 | 四維路8號12樓之9 | — | 11.7 | — | 7.7 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2012-08-24 | 四維路8號6樓之9 | 6 | 11.7 | 6.7 | 9.6 | 113 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。