別名／建案名：東大路3段439巷21-1號、東大路3段439巷19號、東大路3段439巷19-1號、東大路3段439巷21號、東大路3段439巷23號
東大路3段439巷21-1號 等 5 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹市北區東大路三段。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 9.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路3段439巷21-1號、東大路3段439巷19號、東大路3段439巷19-1號、東大路3段439巷21號、東大路3段439巷23號
- 地號：
- 南寮段0113-0000
- 社區代號：
南寮段0113-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 8 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 9.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.29×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 9.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.29 倍，比中位低 71%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 222 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 1 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有北區中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 32 年，沒有比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：55 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 222 公尺（槺榔驛）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 883 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 222 | 槺榔驛 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 351 | OK超商 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 883 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 203 | 康樂公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 668 | 南寮國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 677 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 993 | 新竹縣新竹肉品市場股份有限公司 | — | 800 |
| 診所 | 2,896 | — | — | 500 |
| 醫院 | 2,723 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,218 | 新竹市立圖書館南寮分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 20.5 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 8.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-28 | 東大路3段439巷23號5Ｆ | 5 | 34.2 | 25.2 | 22.4估 | 768 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 30 |
| 2024-05-23 | 東大路3段439巷21-1號2Ｆ | 2 | 32.7 | 24.5 | 20.5估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 30 |
| 2024-01-04 | 東大路3段439巷19-1號6Ｆ | 6 | 34.1 | 25.7 | 19.1估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 30 |
| 2022-07-17 | 東大路3段439巷21-1號3Ｆ | 3 | 26.8 | 24.5 | 17.9估 | 480 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 28 |
| 2022-04-21 | 東大路3段439巷21-1號6Ｆ | 6 | 33.4 | 24.5 | 16.6估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 28 |
| 2021-08-24 | 東大路3段439巷19號2Ｆ | 2 | 34.4 | 26.2 | 16.6估 | 571 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 27 |
| 2021-04-28 | 東大路3段439巷19號2Ｆ | 2 | 29.8 | 26.2 | 9.7估 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 27 |
| 2020-11-15 | 東大路3段439巷21-1號6Ｆ | 6 | 26.5 | 24.5 | 8.8估 | 233 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 26 |
| 2018-03-15 | 東大路3段439巷21-1號2Ｆ | 2 | 35.3 | 24.5 | 6.2估 | 220 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2016-12-06 | 東大路3段439巷19號2Ｆ | 2 | 39.4 | 26.2 | 8.1 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-06-28 | 東大路3段439巷19-1號2Ｆ | 2 | 38.7 | 25.7 | 9.4 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-08-05 | 東大路3段439巷19號5Ｆ | 5 | 29.7 | 26.2 | 12.8 | 380 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2014-11-13 | 東大路3段439巷21-1號4Ｆ | 4 | 37.4 | 24.5 | 13.1 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-07-30 | 東大路3段439巷21-1號4Ｆ | 4 | 37.4 | 24.5 | 9.4 | 353 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-09-11 | 東大路3段439巷19號 | 1 | 40.1 | 26.2 | 11.2 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-08-01 | 東大路3段439巷21-1號3Ｆ | 3 | 37.4 | 24.5 | 8.0 | 300 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-07-25 | 東大路3段439巷21-1號6Ｆ | 6 | 37.4 | 24.5 | 9.5 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-02-06 | 東大路3段439巷21號 | 1 | 27.8 | 17.1 | 7.2 | 200 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2012-10-04 | 東大路3段439巷21-1號6Ｆ | 6 | 37.4 | 24.5 | 8.0 | 300 | 3房1廳2衛 | — | 18 |