旭唐九員外6是預售中的透天（4 層），位在新竹市北區東大路三段。預售已登錄 13 戶、中位 27.5 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 康樂段0169-0000、康樂段0169-0001、康樂段0169-0002、康樂段0169-0003、康樂段0169-0004、康樂段0169-0005、康樂段0169-0006、康樂段0169-0007 等 15 筆
- 社區代號：
康樂段0169-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-11-19
- 建商（起造人）：
- 旭唐建設有限公司
- 申報人：
- 旭唐建設有限公司
- 層棟戶數：
- 13 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00266號（2021-11-12）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1101120~1111220
- 使用分區：
- 第一之一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 旭唐九員外6｜新竹市東大路三段326號對面
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.82×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 13 戶
- 解約 0，中位 27.5 萬
- 去化率
- 100%
- 13 ÷ 13 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 13 戶的中位總價約 1,630 萬（不含車位）。自備 20% 約 326 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 49,513 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 148,539 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.82 倍，比中位低 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 13 戶、解約 0 戶；備查總戶數 13 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 25 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 196 公尺（佑聖宫站）；公園 500 公尺內 1 座。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 13 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 326 萬
- 貸款金額
- 1,304 萬
- 每月本息
- 49,513 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 478 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 148,539 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：66 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -18%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（13 ÷ 13 戶）
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 旭唐建設有限公司、共 13 戶
- -4周邊機能分數 25（< 30）
Amenities
周邊機能：25 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 196 公尺（佑聖宫站）
- +10公園 500 公尺內 1 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 196 | 佑聖宫站 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 571 | OK超商 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,101 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 413 | 康樂公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 881 | 南寮國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 886 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,010 | — | — | 800 |
| 診所 | 2,677 | — | — | 500 |
| 醫院 | 2,502 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,431 | 新竹市立圖書館南寮分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 13 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 13 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 28.9 萬/坪1,660 萬・57.5 坪B棟5號 22/03/1927.1 萬/坪1,558 萬・57.5 坪B棟8號 22/03/1828.7 萬/坪1,650 萬・57.5 坪B棟10號 22/03/0128.4 萬/坪1,630 萬・57.5 坪B棟7號 22/02/2826.7 萬/坪1,868 萬・70 坪A棟3號 22/02/2827.1 萬/坪2,115 萬・78 坪A棟5號 22/02/2827.8 萬/坪1,600 萬・57.5 坪B棟2號 22/02/2826.4 萬/坪2,060 萬・78 坪A棟2號 22/02/2827.0 萬/坪1,550 萬・57.5 坪B棟3號 22/02/2627.5 萬/坪1,580 萬・57.5 坪B棟9號 22/02/2628.4 萬/坪1,630 萬・57.5 坪B棟1號 22/02/2626.4 萬/坪1,950 萬・74 坪A棟1號 22/02/2528.2 萬/坪1,620 萬・57.5 坪B棟6號 22/02/21 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 13 | 27.5 |