別名／建案名：光華二街16號、光華二街20號、光華二街22之2號、光華二街18號
光華二街16號 等 4 個門牌是 2000 年完工的華廈（9 層），位在新竹市北區光華二街。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 32.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華二街16號、光華二街20號、光華二街22之2號、光華二街18號
- 地號：
- 民主段0533-0000
- 社區代號：
民主段0533-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 7 件
- 中位 32.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.97×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 0.97 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 7 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 26 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光華二街16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1339 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 133 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 582 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,339 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 58 | seven-eleven | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 133 | 家樂福超市 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 258 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 201 | 光華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 584 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 506 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 421 | 嘉心堂中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 582 | 新竹台大分院新竹醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 748 | 三民國中圖書室 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,720 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 34.5 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-05 | 光華二街16號8樓 | 8 | 12.3 | 12.4 | 35.5估 | 435 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 23 |
| 2022-11-29 | 光華二街18號8樓 | 8 | 42.7 | 30.8 | 34.5估 | 1,472 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 22 |
| 2022-09-24 | 光華二街22之2號2樓 | 2 | 46.2 | 33.0 | 32.7估 | 1,514 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 22 |
| 2022-07-29 | 光華二街20號6樓 | 6 | 40.7 | 29.5 | 35.0估 | 1,425 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 22 |
| 2016-10-23 | 光華二街22之2號5樓 | 5 | 64.5 | 32.9 | 17.8 | 1,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2015-03-18 | 光華二街20號4樓 | 4 | 60.3 | 29.5 | 18.8 | 1,135 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-11-03 | 光華二街16號5樓 | 5 | 44.3 | 24.7 | 18.9 | 836 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |