別名／建案名：光華二街81巷10弄77號、光華二街81巷10弄73號、光華二街81巷10弄75號、光華二街81巷10弄97號、光華二街81巷10弄89號、光華二街81巷10弄87號、光華二街81巷10弄81號、光華二街81巷10弄85號、光華二街81巷10弄93號、光華二街81巷10弄71號、光華二街81巷10弄95號
光華二街81巷10弄77號 等 11 個門牌是 1994 年完工的華廈（6 層），位在新竹市北區光華二街。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 16.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華二街81巷10弄77號、光華二街81巷10弄73號、光華二街81巷10弄75號、光華二街81巷10弄97號、光華二街81巷10弄89號、光華二街81巷10弄87號、光華二街81巷10弄81號、光華二街81巷10弄85號、光華二街81巷10弄93號、光華二街81巷10弄71號、光華二街81巷10弄95號
- 地號：
- 自由段0562-0000
- 社區代號：
自由段0562-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 8 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 16.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 16.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 9.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1611 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 9.3%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（光華二街81巷10弄77號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1611 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 103 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 693 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,611 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 88 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 103 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 293 | 金華公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 284 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 678 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 848 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 129 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 693 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 873 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,113 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 28.6 | — | — |
| 2021 | 5 | 19.9 | — | — |
| 2020 | 4 | 15.7 | — | — |
| 2019 | 3 | 14.3 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 13.5 | — | — |
| 2015 | 4 | 15.9 | — | — |
| 2013 | 3 | 13.4 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-01 | 光華二街81巷10弄95號4樓 | 4 | 30.1 | 26.9 | 29.4估 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 31 |
| 2025-03-08 | 光華二街81巷10弄77號2樓 | 2 | 32.5 | 23.4 | 37.4估 | 1,215 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 31 |
| 2024-01-06 | 光華二街81巷10弄77號2樓 | 2 | 28.9 | 23.4 | 28.1估 | 813 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 30 |
| 2023-11-30 | 光華二街81巷10弄95號5樓 | 5 | 31.3 | 26.9 | 36.7估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 29 |
| 2023-09-30 | 光華二街81巷10弄97號4樓 | 4 | 26.9 | 22.5 | 34.6估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 29 |
| 2023-07-23 | 光華二街81巷10弄89號4樓 | 4 | 33.5 | 25.5 | 26.8估 | 898 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 29 |
| 2023-06-19 | 光華二街81巷10弄89號5樓 | 5 | 33.5 | 25.5 | 28.4估 | 953 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 29 |
| 2023-03-10 | 光華二街81巷10弄85號3樓 | 3 | 32.0 | 25.3 | 28.6估 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 29 |
| 2021-09-22 | 光華二街81巷10弄93號6樓 | 6 | 34.3 | 26.9 | 22.1估 | 758 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2021-07-31 | 光華二街81巷10弄71號4樓 | 4 | 27.8 | 23.4 | 19.9估 | 553 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 27 |
| 2021-07-18 | 光華二街81巷10弄81號 | 1 | 38.4 | 37.0 | 22.9估 | 880 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2021-03-31 | 光華二街81巷10弄73號4樓-1 | 4 | 40.4 | 29.6 | 15.7估 | 633 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 27 |
| 2021-02-27 | 光華二街81巷10弄75號2樓之1 | 2 | 32.5 | 26.9 | 19.4估 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 27 |
| 2020-05-27 | 光華二街81巷10弄97號5樓 | 5 | 30.6 | 22.5 | 13.1 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-04-19 | 光華二街81巷10弄71號5樓 | 5 | 33.4 | 23.4 | 15.3估 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2020-04-12 | 光華二街81巷10弄85號4樓 | 4 | 34.0 | 25.3 | 16.2估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2020-03-17 | 光華二街81巷10弄93號4樓 | 4 | 30.2 | 26.9 | 16.7估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 26 |
| 2019-11-25 | 光華二街81巷10弄73號6樓 | 6 | 43.3 | 26.8 | 13.5估 | 585 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2019-09-30 | 光華二街81巷10弄81號5樓 | 5 | 30.5 | 27.2 | 14.3估 | 435 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 25 |
| 2019-08-24 | 光華二街81巷10弄87號2樓 | 2 | 28.0 | 25.3 | 18.0估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 25 |
| 2018-07-02 | 光華二街81巷10弄77號6樓 | 6 | 42.5 | 26.6 | 15.5估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2018-03-11 | 光華二街81巷10弄75號3樓-1 | 3 | 43.7 | 26.9 | 13.7估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2017-10-31 | 光華二街81巷10弄75號4樓-1 | 4 | 37.9 | 26.9 | 16.3估 | 617 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 23 |
| 2017-05-02 | 光華二街81巷10弄97號6樓 | 6 | 35.6 | 22.5 | 13.9 | 495 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-10-26 | 光華二街81巷10弄73號6樓 | 6 | 52.3 | 26.8 | 11.1 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-10-26 | 光華二街81巷10弄77號6樓 | 6 | 51.9 | 26.6 | 11.4 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-05-20 | 光華二街81巷10弄87號2樓 | 2 | 38.0 | 25.3 | 15.7 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-02-29 | 光華二街81巷10弄85號2樓 | 2 | 38.0 | 25.3 | 16.8 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-11-05 | 光華二街81巷10弄87號2樓 | 2 | 38.0 | 25.3 | 16.1 | 612 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-11-04 | 光華二街81巷10弄81號4樓 | 4 | 40.5 | 27.2 | 14.8 | 600 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2015-06-27 | 光華二街81巷10弄97號4樓 | 4 | 35.6 | 22.5 | 16.6 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-06-04 | 光華二街81巷10弄77號5樓 | 5 | 37.4 | 23.4 | 15.7 | 586 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-06-18 | 光華二街81巷10弄75號3樓之2 | 3 | 43.4 | 29.6 | 13.4 | 580 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-05-24 | 光華二街81巷10弄73號3樓-1 | 3 | 43.7 | 29.6 | 11.9 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-04-01 | 光華二街81巷10弄77號5樓 | 5 | 37.4 | 23.4 | 14.2 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-10-22 | 光華二街81巷10弄89號5樓 | 5 | 38.2 | 25.5 | 14.1 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |