嘉義縣中埔鄉
中性切換行政區：嘉義縣其他 17 區、鄰近 4 區 ▾
嘉義縣中埔鄉中古住宅中位單價 20.8 萬/坪（年增 -11.0%、三年年化 -1.0%），近四季成交 117 件（-28.2%），租金報酬率 —，人口三年 -3.2%。
- 中位單價
- 20.8 萬/坪
- 年增 -11.0%
- 近四季件數
- 117
- 年增 -28.2%
- 量／五年均
- 0.56×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 38%
- 預售溢價 52%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 6 件
- 相對縣市
- 1.00×
- 嘉義縣 20.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高風險區30 分
- 人口三年 -3.2%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區25 分
- 近三年房價年化 -1.0%，落後全台（後 30%）
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 52%
與縣市、全國比較
| 指標 | 中埔鄉 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.8 | 20.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -11.0% | +1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | -1.0% | +7.0% | — |
| 成交量年增 | -28.2% | -11.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.56× | 0.49× | — |
| 預售占比 | 38% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | 52% | 47% | — |
| 預售解約率 | 1.4% | 0.8% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.97% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -3.2% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.8 | 2.6 | — |
| 換手率（%／年） | 0.77% | 0.68% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.36% | 1.38% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.55% | 1.65% | — |
| 中位屋齡（年） | 35 | 25 | — |
| 中位坪數 | 39.7 | 38.1 | — |
| 中位總價（萬） | 721 | 709 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 嘉義西區高估21.9 萬-4.7%
- 嘉義東區中性21.0 萬+3.5%
- 水上鄉低估18.7 萬+5.7%
- 台南白河區中性12.2 萬-29.8%
- 竹崎鄉樣本不足16.5 萬-13.8%
- 台南東山區樣本不足18.6 萬+11.6%
- 番路鄉樣本不足12.4 萬-1.9%
- 大埔鄉樣本不足14.2 萬+79.7%
- 中埔鄉（本區）20.8 萬-11.0%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 35 年
- 中位坪數
- 39.7 坪
- 中位總價
- 721 萬
- 租賃樣本
- 6 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 95 | 8.1 | -12.0% | 0 | — | — |
| 2016 | 91 | 8.5 | +4.9% | 0 | — | — |
| 2017 | 135 | 11.3 | +32.9% | 0 | — | — |
| 2018 | 182 | 12.6 | +11.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 172 | 13.2 | +4.8% | 0 | — | — |
| 2020 | 224 | 14.4 | +9.1% | 0 | — | — |
| 2021 | 229 | 18.6 | +29.2% | 44 | 21.8 | — |
| 2022 | 193 | 19.9 | +7.0% | 48 | 24.3 | — |
| 2023 | 222 | 21.0 | +5.5% | 89 | 27.3 | — |
| 2024 | 208 | 23.5 | +11.9% | 71 | 30.0 | — |
| 2025 | 118 | 22.9 | -2.6% | 61 | 31.3 | — |
| 2026（補登中） | 72 | 19.5 | -14.8% | 16 | 32.8 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣中埔鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。