嘉義縣太保市
高估55嘉義縣太保市中古住宅中位單價 27.6 萬/坪（年增 +40.8%、三年年化 +9.4%），近四季成交 203 件（-8.6%），租金報酬率 2.98%，人口三年 +2.6%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 27.6 萬/坪
- 年增 +40.8%
- 三年年化
- +9.4%
- 三年前 21.1 萬
- 近四季件數
- 203
- 年增 -8.6%
- 量／五年均
- 0.37×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 13%
- 預售溢價 24%
- 租金報酬率
- 2.98%
- 684 元/坪/月
- 人口三年
- +2.6%
- 39,923 人
- 相對縣市
- 1.37×
- 嘉義縣 20.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區55 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +9.4%，在全台前 20%
- 價格年增 +40.8% 但成交量 -8.6%，價量背離
- 單價是所在縣市的 1.37 倍且仍在快速上漲
低估區45 分
- 成交量年增 -8.6%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 人口三年 +2.6%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.1 件，流動性正常
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 37%
高風險區20 分
- 預售解約率 6.5%
與縣市、全國比較
| 指標 | 太保市 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 27.6 | 20.1 | 34.6 |
| 價格年增 | +40.8% | -0.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +9.4% | +6.4% | — |
| 成交量年增 | -8.6% | -29.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.37× | 0.46× | — |
| 預售占比 | 13% | 20% | 24% |
| 預售溢價 | 24% | 44% | — |
| 預售解約率 | 6.5% | 1.7% | — |
| 租金報酬率 | 2.98% | 3.10% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +2.6% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.1 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 11 | 26 | — |
| 中位坪數 | 37.8 | 39.6 | — |
| 中位總價（萬） | 1,041 | 721 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 11 年
- 中位坪數
- 37.8 坪
- 中位總價
- 1,041 萬
- 租賃樣本
- 40 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣太保市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。