嘉義縣太保市
中性切換行政區：嘉義縣其他 17 區、鄰近 3 區 ▾
嘉義縣太保市中古住宅中位單價 29.1 萬/坪（年增 +31.4%、三年年化 +12.2%），近四季成交 213 件（+8.1%），租金報酬率 2.88%，人口三年 +2.6%。
- 中位單價
- 29.1 萬/坪
- 年增 +31.4%
- 近四季件數
- 213
- 年增 +8.1%
- 量／五年均
- 0.40×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 16%
- 預售溢價 18%
- 租金報酬率
- 2.88%
- 698 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.39×
- 嘉義縣 20.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 成交量年增 +8.1%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 人口三年 +2.6%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.3 件，不低於全台中位
高估區40 分
- 近三年房價年化 +12.2%，在全台前 20%
- 單價是所在縣市的 1.39 倍，三年年化 +12.2%
與縣市、全國比較
| 指標 | 太保市 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 29.1 | 20.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +31.4% | +1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +12.2% | +7.0% | — |
| 成交量年增 | +8.1% | -11.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.40× | 0.49× | — |
| 預售占比 | 16% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | 18% | 47% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.8% | — |
| 租金報酬率 | 2.88% | 2.97% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +2.6% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.3 | 2.6 | — |
| 換手率（%／年） | 1.26% | 0.68% | — |
| 五年換手率（%／年） | 3.18% | 1.38% | — |
| 新屋占存量（%） | 5.68% | 1.65% | — |
| 中位屋齡（年） | 11 | 25 | — |
| 中位坪數 | 35.6 | 38.1 | — |
| 中位總價（萬） | 1,041 | 709 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 嘉義西區高估21.9 萬-4.7%
- 民雄鄉高估18.3 萬+3.4%
- 水上鄉低估18.7 萬+5.7%
- 朴子市高估22.0 萬+5.7%
- 新港鄉中性24.3 萬+4.0%
- 台南白河區中性12.2 萬-29.8%
- 六腳鄉樣本不足18.5 萬-28.5%
- 雲林水林鄉樣本不足15.4 萬-22.0%
- 鹿草鄉樣本不足19.7 萬+11.6%
- 太保市（本區）29.1 萬+31.4%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 11 年
- 中位坪數
- 35.6 坪
- 中位總價
- 1,041 萬
- 租賃樣本
- 35 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 161 | 10.2 | +9.7% | 207 | 14.0 | — |
| 2016 | 173 | 10.7 | +4.9% | 13 | 13.6 | — |
| 2017 | 541 | 13.1 | +22.4% | 0 | — | — |
| 2018 | 217 | 11.3 | -13.7% | 0 | — | — |
| 2019 | 457 | 12.3 | +8.8% | 0 | — | — |
| 2020 | 513 | 13.5 | +9.8% | 0 | — | — |
| 2021 | 950 | 18.0 | +33.3% | 434 | 21.3 | — |
| 2022 | 625 | 22.8 | +26.7% | 376 | 25.5 | — |
| 2023 | 431 | 19.9 | -12.7% | 305 | 26.8 | — |
| 2024 | 294 | 19.8 | -0.5% | 137 | 33.1 | 465 |
| 2025 | 218 | 27.3 | +37.9% | 68 | 34.8 | 680 |
| 2026（補登中） | 113 | 27.8 | +1.8% | 24 | 35.1 | 664 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣太保市與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。