嘉義縣水上鄉
低估50嘉義縣水上鄉中古住宅中位單價 18.2 萬/坪（年增 +0.7%、三年年化 +2.4%），近四季成交 144 件（-27.3%），租金報酬率 3.45%，人口三年 -2.0%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 18.2 萬/坪
- 年增 +0.7%
- 三年年化
- +2.4%
- 三年前 17.0 萬
- 近四季件數
- 144
- 年增 -27.3%
- 量／五年均
- 0.43×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 8%
- 預售溢價 40%
- 租金報酬率
- 3.45%
- 524 元/坪/月
- 人口三年
- -2.0%
- 46,932 人
- 相對縣市
- 0.91×
- 嘉義縣 20.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區50 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.45%，在全台前 20%
- 成交量年增 -27.3%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
與縣市、全國比較
| 指標 | 水上鄉 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.2 | 20.1 | 34.6 |
| 價格年增 | +0.7% | -0.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +2.4% | +6.4% | — |
| 成交量年增 | -27.3% | -29.8% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.43× | 0.46× | — |
| 預售占比 | 8% | 20% | 24% |
| 預售溢價 | 40% | 44% | — |
| 預售解約率 | — | 1.7% | — |
| 租金報酬率 | 3.45% | 3.10% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -2.0% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.1 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 39 | 26 | — |
| 中位坪數 | 35.5 | 39.6 | — |
| 中位總價（萬） | 600 | 721 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 39 年
- 中位坪數
- 35.5 坪
- 中位總價
- 600 萬
- 租賃樣本
- 9 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣水上鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。