台中市梧棲區
中性切換行政區：台中市其他 28 區、鄰近 1 區 ▾
- 北屯區36.1-7.6%
- 西屯區35.9-3.4%
- 北區27.9-3.4%
- 南屯區37.1-7.0%
- 太平區32.2-10.8%
- 南區28.9-9.0%
- 西區30.9-4.9%
- 大里區29.4-2.1%
- 豐原區30.1-3.2%
- 沙鹿區29.2-10.1%
- 潭子區31.3-8.0%
- 東區31.9-14.9%
- 烏日區36.1-3.0%
- 龍井區25.7-5.9%
- 清水區22.1-11.4%
- 大雅區28.8-3.0%
- 霧峰區23.6-2.6%
- 大甲區24.4+1.7%
- 中區22.8-6.1%
- 后里區29.3-3.1%
- 大肚區22.9-4.7%
- 神岡區29.3-2.3%
- 東勢區19.6+1.9%
- 外埔區20.5-11.3%
- 新社區22.1-5.3%
- 大安區23.1+3.0%
- 石岡區19.2-22.5%
- 和平區7.0+169.2%
鄰近：彰化伸港鄉
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
台中市梧棲區中古住宅中位單價 24.0 萬/坪（年增 -3.7%、三年年化 -1.5%），近四季成交 552 件（-35.1%），租金報酬率 2.87%，人口三年 +9.8%。
- 中位單價
- 24.0 萬/坪
- 年增 -3.7%
- 近四季件數
- 552
- 年增 -35.1%
- 量／五年均
- 0.27×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 23%
- 預售溢價 5%
- 租金報酬率
- 2.87%
- 574 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.78×
- 台中市 30.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 近三年房價年化 -1.5%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +9.8%，沒有流失
- 週轉率每千人 8.4 件，不低於全台中位
- 扣分：成交量年增 -35.1%，量縮比全台多數區嚴重
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 27%
與縣市、全國比較
| 指標 | 梧棲區 | 台中市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 24.0 | 30.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -3.7% | -5.6% | +0.8% |
| 三年年化 | -1.5% | +1.5% | — |
| 成交量年增 | -35.1% | -26.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.27× | 0.37× | — |
| 預售占比 | 23% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 5% | 79% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.87% | 2.61% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +9.8% | +1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 8.4 | 4.8 | — |
| 換手率（%／年） | 1.86% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 6.95% | 3.22% | — |
| 新屋占存量（%） | 21.52% | 3.70% | — |
| 中位屋齡（年） | 2 | 20 | — |
| 中位坪數 | 31.0 | 34.2 | — |
| 中位總價（萬） | 673 | 1,043 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 沙鹿區中性29.2 萬-10.1%
- 龍井區中性25.7 萬-5.9%
- 清水區中性22.1 萬-11.4%
- 彰化伸港鄉中性24.4 萬+0.9%
- 梧棲區（本區）24.0 萬-3.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 2 年
- 中位坪數
- 31.0 坪
- 中位總價
- 673 萬
- 租賃樣本
- 153 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 152 | 11.0 | +13.4% | 0 | — | — |
| 2016 | 189 | 13.8 | +25.5% | 0 | — | — |
| 2017 | 299 | 15.2 | +10.1% | 0 | — | — |
| 2018 | 490 | 13.9 | -8.6% | 140 | 17.5 | — |
| 2019 | 1,171 | 15.3 | +10.1% | 0 | — | — |
| 2020 | 1,544 | 16.1 | +5.2% | 0 | — | — |
| 2021 | 4,142 | 18.5 | +14.9% | 2,439 | 18.5 | — |
| 2022 | 1,777 | 23.4 | +26.5% | 1,955 | 26.2 | — |
| 2023 | 1,342 | 25.4 | +8.5% | 943 | 26.4 | — |
| 2024 | 1,791 | 25.0 | -1.6% | 1,636 | 28.5 | 627 |
| 2025 | 553 | 24.9 | -0.4% | 214 | 29.3 | 682 |
| 2026（補登中） | 312 | 22.9 | -8.0% | 109 | 25.6 | 470 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市梧棲區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。