台中市

中性

台中市中古住宅中位單價 30.9 萬/坪（年增 -5.6%），近四季成交 13,753 件（-26.3%）。29 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

中位單價: 30.9 萬/坪; 年增 -5.6%
近四季件數: 13,753; 年增 -26.3%
量／五年均: 0.37×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 26%; 預售溢價 79%
租金報酬率: 2.61%; 672 元/坪/月
週轉率: 4.8; 件／千人／年

統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

各區近四季（依單價）

Signals

台中市被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

十年價量走勢

中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

租金報酬率（整層住家，％）

毛租金報酬率資料補登中

年底戶籍人口

戶籍人口

Supply

供給面：住宅建照與使照

內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 1,166,676 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 43,120 宅。

住宅建照（近 12 月）: 897 件; 年增 -35.6%
建照樓地板（近 12 月）: 775,398 坪; 年增 -37.4%
住宅使照（近 12 月）: 1,377 件; 年增 +2.5%
使照樓地板（近 12 月）: 1,232,788 坪; 年增 -0.9%
在途供給比: 0.63×; 建照 ÷ 使照（樓地板）

住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）

住宅建照住宅使照

Districts

台中市行政區指標表

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）
北屯區	低估	2,108	36.1	-7.6%	-0.3%	-26.5%	0.33×	35%	2.49%	+7.3%	6.7
西屯區	低估	1,715	35.9	-3.4%	-0.5%	-20.0%	0.37×	28%	2.57%	+2.7%	7.2
北區	中性	1,113	27.9	-3.4%	+1.7%	-23.1%	0.46×	8%	2.92%	+0.5%	7.8
南屯區	中性	1,059	37.1	-7.0%	+1.9%	-23.8%	0.35×	41%	2.56%	+4.6%	5.7
太平區	中性	1,013	32.2	-10.8%	-1.0%	-38.5%	0.36×	21%	2.47%	+2.8%	5.0
南區	低估	839	28.9	-9.0%	-2.2%	-21.2%	0.41×	25%	2.48%	+2.3%	6.5
西區	中性	706	30.9	-4.9%	+2.7%	-26.6%	0.48×	10%	3.04%	+0.9%	6.2
大里區	中性	627	29.4	-2.1%	-0.8%	-25.4%	0.38×	12%	2.52%	-0.2%	3.0
梧棲區	中性	552	24.0	-3.7%	-1.5%	-35.1%	0.27×	23%	2.87%	+9.8%	8.4
豐原區	中性	453	30.1	-3.2%	+2.0%	-26.2%	0.46×	26%	2.39%	-1.0%	2.8
沙鹿區	中性	433	29.2	-10.1%	+1.7%	-31.1%	0.28×	28%	2.18%	+4.6%	4.3
潭子區	中性	415	31.3	-8.0%	+3.9%	-33.1%	0.40×	16%	2.51%	+0.6%	3.8
東區	低估	372	31.9	-14.9%	-1.3%	-17.7%	0.38×	6%	2.41%	+2.9%	4.8
烏日區	中性	354	36.1	-3.0%	+3.8%	-13.2%	0.27×	39%	2.10%	+5.3%	4.3
龍井區	中性	341	25.7	-5.9%	+2.1%	-34.0%	0.31×	16%	2.83%	+1.7%	4.3
清水區	中性	243	22.1	-11.4%	-1.2%	-42.6%	0.23×	40%	2.40%	+1.9%	2.7
大雅區	中性	242	28.8	-3.0%	+0.1%	-21.2%	0.37×	12%	2.32%	-0.6%	2.5
霧峰區	惜售	180	23.6	-2.6%	+4.2%	-20.4%	0.59×	18%	—	-2.3%	2.9
大甲區	中性	171	24.4	+1.7%	+4.5%	-25.7%	0.46×	24%	—	-2.2%	2.3
中區	低估	170	22.8	-6.1%	+3.9%	-5.6%	0.59×	13%	5.12%	+2.2%	9.4
后里區	中性	141	29.3	-3.1%	+2.4%	-33.2%	0.42×	41%	—	-1.7%	2.7
大肚區	中性	129	22.9	-4.7%	-2.0%	-27.1%	0.42×	7%	2.74%	-1.6%	2.3
神岡區	中性	114	29.3	-2.3%	-0.1%	-24.5%	0.37×	17%	—	-1.6%	1.8
東勢區	中性	103	19.6	+1.9%	-3.1%	+1.0%	0.53×	8%	—	-2.8%	2.2
外埔區	中性	94	20.5	-11.3%	+0.1%	-12.1%	0.47×	27%	—	-1.4%	3.0
新社區	樣本不足	29	22.1	-5.3%	+1.7%	-23.7%	0.38×	7%	—	-3.0%	1.3
大安區	樣本不足	23	23.1	+3.0%	+7.3%	0.0%	0.46×	21%	—	-4.1%	1.3
石岡區	樣本不足	13	19.2	-22.5%	-5.9%	-69.0%	0.51×	—	—	-3.4%	0.9
和平區	樣本不足	1	7.0	+169.2%	—	—	—	—	—	-4.1%	0.1

Plans

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