台中市

中性

台中市中古住宅中位單價 29.9 萬/坪（年增 -6.8%），近四季成交 13,315 件（-46.7%）。29 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

中位單價: 29.9 萬/坪; 年增 -6.8%
三年年化: +2.4%; 三年前 27.8 萬
近四季件數: 13,315; 年增 -46.7%
量／五年均: 0.35×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 28%; 預售溢價 81%
租金報酬率: 2.75%; 684 元/坪/月
人口三年: +1.9%; 2,868,465 人
週轉率: 4.6; 件／千人／年

統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Signals

台中市被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

十年價量走勢

中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

租金報酬率（整層住家，％）

毛租金報酬率資料補登中

年底戶籍人口

戶籍人口

Price × Volume

台中市行政區價量象限

橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。

Districts

台中市行政區指標表

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	件數	單價	價格年增	三年年化	量年增	量／五年均	預售占比	租金報酬	人口三年	週轉率
北屯區	中性	2,002	33.2	-10.1%	+0.2%	-48.9%	0.30×	36%	2.71%	+7.3%	6.3
西屯區	低估	1,546	33.9	-6.7%	+0.6%	-46.5%	0.34×	28%	2.65%	+2.7%	6.5
北區	中性	1,165	27.7	-4.9%	+1.8%	-35.1%	0.46×	7%	2.96%	+0.5%	8.1
南屯區	中性	1,034	34.9	-7.7%	+2.4%	-45.7%	0.33×	40%	2.94%	+4.6%	5.6
太平區	中性	996	30.7	-13.2%	-0.5%	-58.0%	0.35×	21%	2.52%	+2.8%	4.9
南區	中性	791	28.7	-6.1%	+4.6%	-43.9%	0.40×	26%	2.46%	+2.3%	6.2
西區	低估	750	30.6	-4.5%	+3.6%	-34.8%	0.50×	17%	3.12%	+0.9%	6.6
大里區	中性	650	28.5	-0.7%	-0.1%	-35.5%	0.37×	19%	2.52%	-0.2%	3.1
梧棲區	低估	547	23.5	-3.5%	-1.3%	-58.6%	0.27×	22%	3.29%	+9.8%	8.3
豐原區	中性	444	28.8	-4.9%	+2.3%	-36.7%	0.45×	19%	2.94%	-1.0%	2.7
潭子區	中性	416	29.6	-16.8%	+4.2%	-50.1%	0.39×	17%	2.56%	+0.6%	3.8
沙鹿區	中性	407	28.2	-11.7%	+1.3%	-59.5%	0.26×	37%	1.77%	+4.6%	4.0
烏日區	中性	330	32.6	-6.9%	+4.1%	-44.2%	0.25×	49%	2.31%	+5.3%	4.0
東區	低估	325	30.1	-10.0%	-4.0%	-39.1%	0.32×	11%	2.54%	+2.9%	4.2
龍井區	低估	317	24.8	-12.7%	-0.3%	-55.5%	0.28×	26%	3.18%	+1.7%	4.0
大雅區	中性	241	28.5	-2.3%	+1.5%	-31.9%	0.36×	13%	2.41%	-0.6%	2.5
清水區	中性	236	21.0	-10.2%	-2.7%	-62.7%	0.21×	54%	2.80%	+1.9%	2.6
大甲區	中性	166	22.7	-4.8%	+2.0%	-42.4%	0.44×	28%	—	-2.2%	2.3
霧峰區	中性	163	24.1	-4.3%	+5.9%	-42.8%	0.52×	18%	—	-2.3%	2.6
中區	高估	162	23.4	-2.1%	+5.3%	-26.7%	0.54×	15%	—	+2.2%	9.0
大肚區	高估	135	25.0	+5.6%	+5.3%	-35.4%	0.42×	13%	2.64%	-1.6%	2.4
后里區	中性	134	28.7	-1.7%	+1.9%	-41.2%	0.40×	43%	—	-1.7%	2.5
神岡區	中性	109	27.9	-10.2%	+0.4%	-50.7%	0.35×	24%	—	-1.6%	1.7
東勢區	中性	96	17.5	-18.0%	-5.8%	-27.8%	0.49×	17%	—	-2.8%	2.1
外埔區	中性	80	19.7	-14.9%	-0.6%	-43.7%	0.41×	42%	—	-1.4%	2.6
新社區	樣本不足	33	22.6	-6.3%	+3.1%	-47.6%	0.43×	8%	—	-3.0%	1.5
大安區	樣本不足	24	24.1	+12.3%	+8.9%	-22.6%	0.48×	20%	—	-4.1%	1.4
石岡區	樣本不足	15	19.6	-23.9%	-5.8%	-60.5%	0.59×	32%	—	-3.4%	1.1
和平區	樣本不足	1	7.0	+169.2%	+10.4%	—	—	—	—	-4.1%	0.1

「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。

Plans

影響台中市的政府計畫

全部計畫 →

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台中市被標記的行政區

十年價量走勢

中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）

成交件數：中古＋預售（季）

租金報酬率（整層住家，％）

年底戶籍人口

台中市行政區價量象限

台中市行政區指標表

影響台中市的政府計畫

台中 14 期市地重劃區

中科台中園區擴建與台積電先進製程廠

台中捷運藍線

台中水湳經貿園區