台中市梧棲區
低估60台中市梧棲區中古住宅中位單價 23.5 萬/坪（年增 -3.5%、三年年化 -1.3%），近四季成交 547 件（-58.6%），租金報酬率 3.29%，人口三年 +9.8%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 23.5 萬/坪
- 年增 -3.5%
- 三年年化
- -1.3%
- 三年前 24.4 萬
- 近四季件數
- 547
- 年增 -58.6%
- 量／五年均
- 0.27×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 22%
- 預售溢價 17%
- 租金報酬率
- 3.29%
- 644 元/坪/月
- 人口三年
- +9.8%
- 65,685 人
- 相對縣市
- 0.79×
- 台中市 29.9 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區60 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.29%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -1.3%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +9.8%，沒有流失
- 週轉率每千人 8.3 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -58.6%，量縮比全台多數區嚴重
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 27%
與縣市、全國比較
| 指標 | 梧棲區 | 台中市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.5 | 29.9 | 34.6 |
| 價格年增 | -3.5% | -6.8% | -1.1% |
| 三年年化 | -1.3% | +2.4% | — |
| 成交量年增 | -58.6% | -46.7% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.27× | 0.35× | — |
| 預售占比 | 22% | 28% | 24% |
| 預售溢價 | 17% | 81% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 3.29% | 2.75% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +9.8% | +1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 8.3 | 4.6 | — |
| 中位屋齡（年） | 1 | 23 | — |
| 中位坪數 | 36.8 | 37.9 | — |
| 中位總價（萬） | 802 | 1,124 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 1 年
- 中位坪數
- 36.8 坪
- 中位總價
- 802 萬
- 租賃樣本
- 140 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市梧棲區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。