台南市東山區
樣本不足台南市東山區中古住宅中位單價 18.7 萬/坪（年增 +20.4%、三年年化 +7.3%），近四季成交 28 件（-30.0%），租金報酬率 —，人口三年 -4.5%。
- 中位單價
- 18.7 萬/坪
- 年增 +20.4%
- 三年年化
- +7.3%
- 三年前 15.1 萬
- 近四季件數
- 28
- 年增 -30.0%
- 量／五年均
- 0.58×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 0%
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -4.5%
- 18,490 人
- 相對縣市
- 0.74×
- 台南市 25.3 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 28 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 東山區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.7 | 25.3 | 34.6 |
| 價格年增 | +20.4% | -9.1% | -1.1% |
| 三年年化 | +7.3% | +1.9% | — |
| 成交量年增 | -30.0% | -46.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.58× | 0.41× | — |
| 預售占比 | 0% | 24% | 24% |
| 預售溢價 | — | 49% | — |
| 預售解約率 | — | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.73% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -4.5% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.5 | 4.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 2 | 20 | — |
| 中位坪數 | 44.6 | 37.6 | — |
| 中位總價（萬） | 784 | 919 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
租金報酬率（整層住家，％，十年）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 2 年
- 中位坪數
- 44.6 坪
- 中位總價
- 784 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數 | 中位單價（萬/坪） | 年增 | 預售件數 | 預售中位單價 | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 8.6 | +28.4% | 0 | — | — |
| 2016 | 21 | 5.8 | -32.6% | 0 | — | — |
| 2017 | 39 | 10.3 | +77.6% | 0 | — | — |
| 2018 | 31 | 10.2 | -1.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 22 | 9.8 | -3.9% | 0 | — | — |
| 2020 | 63 | 10.0 | +2.0% | 0 | — | — |
| 2021 | 45 | 12.8 | +28.0% | 16 | 16.0 | — |
| 2022 | 51 | 16.3 | +27.3% | 26 | 16.8 | — |
| 2023 | 42 | 15.5 | -4.9% | 10 | 18.4 | — |
| 2024 | 32 | 15.7 | +1.3% | 0 | — | — |
| 2025 | 39 | 17.0 | +8.3% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 12 | 16.9 | -0.6% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市東山區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。