新北市三重區
中性新北市三重區中古住宅中位單價 56.3 萬/坪（年增 -4.2%、三年年化 +3.3%），近四季成交 1,649 件（-40.8%），租金報酬率 2.54%，人口三年 +0.8%。
- 中位單價
- 56.3 萬/坪
- 年增 -4.2%
- 三年年化
- +3.3%
- 三年前 51.0 萬
- 近四季件數
- 1,649
- 年增 -40.8%
- 量／五年均
- 0.42×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 39%
- 預售溢價 37%
- 租金報酬率
- 2.54%
- 1,193 元/坪/月
- 人口三年
- +0.8%
- 382,778 人
- 相對縣市
- 1.25×
- 新北市 45.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區25 分
- 人口三年 +0.8%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.3 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 37%
與縣市、全國比較
| 指標 | 三重區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 56.3 | 45.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -4.2% | -2.4% | -1.1% |
| 三年年化 | +3.3% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -40.8% | -36.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.42× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 39% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 37% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.2% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.54% | 2.48% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +0.8% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.3 | 4.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 27 | — |
| 中位坪數 | 26.5 | 29.7 | — |
| 中位總價（萬） | 1,457 | 1,335 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 26.5 坪
- 中位總價
- 1,457 萬
- 租賃樣本
- 412 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
影響新北市的政府計畫
- 軌道交通已核定觀察
基隆捷運（基隆–汐止–南港）
沿台鐵縱貫線走廊從基隆經七堵、汐止到南港的中運量捷運，取代原本的基隆輕軌方案，是基隆市與汐止東側的長期交通題材。
基隆市、新北市、台北市目標 2033更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
新北捷運三鶯線
從土城頂埔延伸到三峽、鶯歌的中運量捷運，未來銜接桃園八德。是三峽北大特區與鶯歌的第一條軌道，也是這兩區價格的主要題材。
新北市目標 2026更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台北捷運環狀線北環段、南環段
環狀線第一階段（大坪林–新北產業園區）2020 年通車後，北環段（新北產業園區–劍南路）與南環段（大坪林–動物園）接續施工，完成後串起雙北外圍所有放射狀路線。
台北市、新北市目標 2031更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市三重區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。