桃園市大園區
有價無市80桃園市大園區中古住宅中位單價 24.8 萬/坪（年增 -1.4%、三年年化 -0.4%），近四季成交 661 件（-78.6%），租金報酬率 3.11%，人口三年 +4.3%。訊號：有價無市。
- 中位單價
- 24.8 萬/坪
- 年增 -1.4%
- 三年年化
- -0.4%
- 三年前 25.1 萬
- 近四季件數
- 661
- 年增 -78.6%
- 量／五年均
- 0.29×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 45%
- 預售溢價 38%
- 租金報酬率
- 3.11%
- 642 元/坪/月
- 人口三年
- +4.3%
- 89,713 人
- 相對縣市
- 0.88×
- 桃園市 28.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
有價無市
掛牌價還能撐多久？
有價無市80 分（達門檻）
- 成交量 -78.6%（比全台多數區更差），價格卻 -1.4%，量縮價不跌
- 近四季成交量只有五年平均的 29%
- 預售占成交 45%，價格由建商開價主導
低估區45 分
- 租金報酬率 3.11%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 -0.4%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +4.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 7.4 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -78.6%，量縮比全台多數區嚴重
- 扣分：預售占成交 45%，價格由新案供給主導
高風險區25 分
- 預售占成交 45%，新增供給集中
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 38%
與縣市、全國比較
| 指標 | 大園區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 24.8 | 28.1 | 34.6 |
| 價格年增 | -1.4% | -4.3% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.4% | +2.9% | — |
| 成交量年增 | -78.6% | -50.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.29× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 45% | 33% | 24% |
| 預售溢價 | 38% | 54% | — |
| 預售解約率 | 0.2% | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | 3.11% | 2.81% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +4.3% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 7.4 | 5.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 3 | 19 | — |
| 中位坪數 | 48.1 | 37.2 | — |
| 中位總價（萬） | 1,152 | 1,065 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 3 年
- 中位坪數
- 48.1 坪
- 中位總價
- 1,152 萬
- 租賃樣本
- 28 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市大園區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。