桃園市

中性

桃園市中古住宅中位單價 28.1 萬/坪（年增 -4.3%），近四季成交 12,979 件（-50.9%）。13 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Signals

桃園市被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

毛租金報酬率資料補登中

戶籍人口

Price × Volume

橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。

Districts

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	件數	單價	價格年增	三年年化	量年增	量／五年均	預售占比	租金報酬	人口三年	週轉率
桃園區	中性	2,622	32.1	-6.7%	+1.5%	-42.1%	0.35×	34%	2.51%	+3.5%	5.5
中壢區	中性	2,618	30.2	-6.0%	+2.1%	-47.0%	0.37×	32%	2.81%	+3.7%	6.0
龜山區	高估	1,216	36.7	-6.1%	+5.5%	-49.1%	0.29×	35%	2.67%	+9.3%	6.5
楊梅區	中性	1,114	22.2	-6.8%	+3.7%	-48.7%	0.37×	36%	2.85%	+2.9%	6.1
平鎮區	中性	1,046	25.4	-7.5%	+3.8%	-42.1%	0.45×	24%	2.72%	+0.2%	4.6
八德區	中性	979	29.6	-13.0%	+3.9%	-54.2%	0.37×	21%	2.51%	+2.9%	4.5
蘆竹區	中性	743	30.5	-4.9%	+0.4%	-50.0%	0.36×	41%	2.68%	+2.0%	4.4
觀音區	中性	724	23.7	-6.6%	+6.3%	-54.2%	0.39×	36%	3.22%	+6.2%	9.3
大園區	有價無市	661	24.8	-1.4%	-0.4%	-78.6%	0.29×	45%	3.11%	+4.3%	7.4
龍潭區	低估	632	21.9	-2.0%	+0.9%	-38.6%	0.42×	25%	2.96%	+1.9%	5.0
大溪區	中性	359	20.7	-3.2%	+3.7%	-37.6%	0.47×	25%	2.98%	-0.5%	3.8
新屋區	中性	261	23.4	-6.5%	+3.8%	-62.2%	0.55×	33%	—	+1.1%	5.3
復興區	樣本不足	4	12.7	+11.9%	+16.6%	—	—	—	—	+1.9%	0.3

「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。

Plans