桃園市

中性

桃園市中古住宅中位單價 29.2 萬/坪（年增 -1.9%），近四季成交 13,327 件（-32.0%）。13 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Signals

桃園市被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

毛租金報酬率資料補登中

戶籍人口

Supply

內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 960,805 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 37,652 宅。

住宅建照住宅使照

Districts

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）
桃園區	中性	2,739	34.5	-1.1%	+1.3%	-16.3%	0.38×	33%	2.35%	+3.5%	5.7
中壢區	低估	2,643	31.5	-5.4%	+0.5%	-31.0%	0.38×	31%	2.70%	+3.7%	6.0
龜山區	中性	1,267	38.7	-3.1%	+5.4%	-23.0%	0.30×	31%	2.46%	+9.3%	6.7
楊梅區	中性	1,115	22.8	-5.0%	+2.6%	-25.3%	0.38×	35%	2.78%	+2.9%	6.1
平鎮區	中性	1,037	26.2	-5.6%	+2.9%	-26.1%	0.46×	26%	2.76%	+0.2%	4.5
八德區	中性	1,000	31.7	-10.1%	+3.7%	-34.4%	0.38×	23%	2.35%	+2.9%	4.6
蘆竹區	中性	781	32.4	-5.3%	+1.3%	-36.1%	0.37×	42%	2.66%	+2.0%	4.6
觀音區	中性	735	24.8	-0.7%	+5.8%	-36.1%	0.40×	34%	2.62%	+6.2%	9.5
大園區	有價無市	698	25.3	+7.2%	-7.9%	-69.8%	0.30×	36%	3.23%	+4.3%	7.8
龍潭區	低估	669	22.8	+1.3%	+1.1%	-19.9%	0.46×	28%	3.10%	+1.9%	5.3
大溪區	低估	363	20.7	-4.8%	+2.9%	-20.9%	0.48×	31%	3.28%	-0.5%	3.9
新屋區	中性	276	23.5	-7.8%	+2.9%	-39.5%	0.58×	25%	2.67%	+1.1%	5.5
復興區	樣本不足	4	12.7	+11.9%	+16.9%	—	—	—	—	+1.9%	0.3

Plans