新北市林口區
高估50新北市林口區中古住宅中位單價 43.8 萬/坪（年增 -3.6%、三年年化 +6.7%），近四季成交 873 件（-38.5%），租金報酬率 2.63%，人口三年 +8.3%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 43.8 萬/坪
- 年增 -3.6%
- 三年年化
- +6.7%
- 三年前 36.0 萬
- 近四季件數
- 873
- 年增 -38.5%
- 量／五年均
- 0.32×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 46%
- 預售溢價 42%
- 租金報酬率
- 2.63%
- 959 元/坪/月
- 人口三年
- +8.3%
- 138,461 人
- 相對縣市
- 0.97×
- 新北市 45.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +6.7%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 42%
有價無市40 分
- 近四季成交量只有五年平均的 32%
- 預售占成交 46%，價格由建商開價主導
高風險區25 分
- 預售占成交 46%，新增供給集中
低估區10 分
- 人口三年 +8.3%，沒有流失
- 週轉率每千人 6.3 件，流動性正常
- 扣分：預售占成交 46%，價格由新案供給主導
與縣市、全國比較
| 指標 | 林口區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 43.8 | 45.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -3.6% | -2.4% | -1.1% |
| 三年年化 | +6.7% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -38.5% | -36.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.32× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 46% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 42% | 55% | — |
| 預售解約率 | 0.1% | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 2.63% | 2.48% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +8.3% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.3 | 4.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 12 | 27 | — |
| 中位坪數 | 41.0 | 29.7 | — |
| 中位總價（萬） | 1,784 | 1,335 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 12 年
- 中位坪數
- 41.0 坪
- 中位總價
- 1,784 萬
- 租賃樣本
- 69 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
影響新北市的政府計畫
- 軌道交通已核定觀察
基隆捷運（基隆–汐止–南港）
沿台鐵縱貫線走廊從基隆經七堵、汐止到南港的中運量捷運，取代原本的基隆輕軌方案，是基隆市與汐止東側的長期交通題材。
基隆市、新北市、台北市目標 2033更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
新北捷運三鶯線
從土城頂埔延伸到三峽、鶯歌的中運量捷運，未來銜接桃園八德。是三峽北大特區與鶯歌的第一條軌道，也是這兩區價格的主要題材。
新北市目標 2026更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台北捷運環狀線北環段、南環段
環狀線第一階段（大坪林–新北產業園區）2020 年通車後，北環段（新北產業園區–劍南路）與南環段（大坪林–動物園）接續施工，完成後串起雙北外圍所有放射狀路線。
台北市、新北市目標 2031更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市林口區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。