桃園市楊梅區
中性桃園市楊梅區中古住宅中位單價 22.2 萬/坪（年增 -6.8%、三年年化 +3.7%），近四季成交 1,114 件（-48.7%），租金報酬率 2.85%，人口三年 +2.9%。
- 中位單價
- 22.2 萬/坪
- 年增 -6.8%
- 三年年化
- +3.7%
- 三年前 19.9 萬
- 近四季件數
- 1,114
- 年增 -48.7%
- 量／五年均
- 0.37×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 36%
- 預售溢價 37%
- 租金報酬率
- 2.85%
- 527 元/坪/月
- 人口三年
- +2.9%
- 182,837 人
- 相對縣市
- 0.79×
- 桃園市 28.1 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 37%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 37%
低估區5 分
- 人口三年 +2.9%，沒有流失
- 週轉率每千人 6.1 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -48.7%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 楊梅區 | 桃園市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.2 | 28.1 | 34.6 |
| 價格年增 | -6.8% | -4.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +3.7% | +2.9% | — |
| 成交量年增 | -48.7% | -50.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.37× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 36% | 33% | 24% |
| 預售溢價 | 37% | 54% | — |
| 預售解約率 | 0.3% | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | 2.85% | 2.81% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +2.9% | +3.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.1 | 5.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 20 | 19 | — |
| 中位坪數 | 38.5 | 37.2 | — |
| 中位總價（萬） | 827 | 1,065 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 20 年
- 中位坪數
- 38.5 坪
- 中位總價
- 827 萬
- 租賃樣本
- 49 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
影響桃園市的政府計畫
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市楊梅區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。