桃園市龜山區

高估60

桃園市龜山區中古住宅中位單價 36.7 萬/坪（年增 -6.1%、三年年化 +5.5%），近四季成交 1,216 件（-49.1%），租金報酬率 2.67%，人口三年 +9.3%。訊號：高估區。

中位單價: 36.7 萬/坪; 年增 -6.1%
三年年化: +5.5%; 三年前 31.2 萬
近四季件數: 1,216; 年增 -49.1%
量／五年均: 0.29×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 35%; 預售溢價 35%
租金報酬率: 2.67%; 818 元/坪/月
人口三年: +9.3%; 188,328 人
相對縣市: 1.31×; 桃園市 28.1 萬

統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Verdict

高估區

這裡的價格還有基本面支撐嗎？

高估區60 分（達門檻）

近三年房價年化 +5.5%，在全台前 20%
預售屋比中古屋貴 35%
單價是所在縣市的 1.31 倍且仍在快速上漲

有價無市25 分

近四季成交量只有五年平均的 29%

高風險區15 分

價格年化 +5.5% 但成交量 -49.1%，量縮比全台多數區嚴重

低估區5 分

人口三年 +9.3%，沒有流失
週轉率每千人 6.5 件，流動性正常
扣分：成交量年增 -49.1%，量縮比全台多數區嚴重

與縣市、全國比較

指標	龜山區	桃園市	全國
中位單價（萬/坪）	36.7	28.1	34.6
價格年增	-6.1%	-4.3%	-1.1%
三年年化	+5.5%	+2.9%	—
成交量年增	-49.1%	-50.9%	-43.3%
量／五年均	0.29×	0.36×	—
預售占比	35%	33%	24%
預售溢價	35%	54%	—
預售解約率	0.6%	0.3%	—
租金報酬率	2.67%	2.81%	2.74%
人口三年變化	+9.3%	+3.2%	—
週轉率（件／千人）	6.5	5.5	—
中位屋齡（年）	10	19	—
中位坪數	32.0	37.2	—
中位總價（萬）	1,190	1,065	—

Trend

十年價量走勢

虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。

中古住宅中位單價（萬元／坪）

龜山區中位數桃園市中位數龜山區 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）

中古住宅預售屋資料補登中

租金報酬率（整層住家，％）

龜山區資料補登中

年底戶籍人口

戶籍人口

中位屋齡與坪數（近四季）

中位屋齡: 10 年
中位坪數: 32.0 坪
中位總價: 1,190 萬
租賃樣本: 104 件

屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。

Plans

影響桃園市的政府計畫

想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依桃園市龜山區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。