新北市三芝區
低估60新北市三芝區中古住宅中位單價 13.9 萬/坪（年增 +2.1%、三年年化 +1.9%），近四季成交 213 件（-25.8%），租金報酬率 4.54%，人口三年 -0.8%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 13.9 萬/坪
- 年增 +2.1%
- 三年年化
- +1.9%
- 三年前 13.1 萬
- 近四季件數
- 213
- 年增 -25.8%
- 量／五年均
- 0.56×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 0%
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- 4.54%
- 524 元/坪/月
- 人口三年
- -0.8%
- 22,061 人
- 相對縣市
- 0.31×
- 新北市 45.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區60 分（達門檻）
- 租金報酬率 4.54%，在全台前 20%
- 成交量年增 -25.8%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 9.7 件，流動性正常
與縣市、全國比較
| 指標 | 三芝區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 13.9 | 45.2 | 34.6 |
| 價格年增 | +2.1% | -2.4% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.9% | +4.1% | — |
| 成交量年增 | -25.8% | -36.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.56× | 0.45× | — |
| 預售占比 | 0% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | — | 55% | — |
| 預售解約率 | — | 0.4% | — |
| 租金報酬率 | 4.54% | 2.48% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.8% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 9.7 | 4.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 27 | — |
| 中位坪數 | 24.0 | 29.7 | — |
| 中位總價（萬） | 330 | 1,335 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 24.0 坪
- 中位總價
- 330 萬
- 租賃樣本
- 11 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Plans
影響新北市的政府計畫
- 軌道交通已核定觀察
基隆捷運（基隆–汐止–南港）
沿台鐵縱貫線走廊從基隆經七堵、汐止到南港的中運量捷運，取代原本的基隆輕軌方案，是基隆市與汐止東側的長期交通題材。
基隆市、新北市、台北市目標 2033更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
新北捷運三鶯線
從土城頂埔延伸到三峽、鶯歌的中運量捷運，未來銜接桃園八德。是三峽北大特區與鶯歌的第一條軌道，也是這兩區價格的主要題材。
新北市目標 2026更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台北捷運環狀線北環段、南環段
環狀線第一階段（大坪林–新北產業園區）2020 年通車後，北環段（新北產業園區–劍南路）與南環段（大坪林–動物園）接續施工，完成後串起雙北外圍所有放射狀路線。
台北市、新北市目標 2031更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市三芝區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。