新北市三芝區
低估65切換行政區：新北市其他 28 區、鄰近 2 區 ▾
- 淡水區33.0+1.4%
- 板橋區59.6-3.4%
- 新莊區51.2-1.4%
- 中和區54.7-3.0%
- 三重區60.2-2.1%
- 新店區49.0-3.7%
- 汐止區44.1-1.7%
- 土城區48.9-5.9%
- 林口區47.4-3.4%
- 永和區58.6-3.7%
- 蘆洲區51.9+3.1%
- 五股區40.2-6.5%
- 樹林區39.4-2.0%
- 三峽區41.0+0.7%
- 鶯歌區31.8-7.7%
- 泰山區42.5-10.5%
- 八里區28.8-5.5%
- 萬里區9.9-11.0%
- 瑞芳區11.7-10.2%
- 深坑區33.6-3.4%
- 金山區15.9+10.8%
- 貢寮區10.9+10.2%
- 石門區10.4+62.4%
- 烏來區16.2-45.1%
- 石碇區18.8+13.3%
- 雙溪區15.2+132.8%
- 坪林區14.9—
- 平溪區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
新北市三芝區中古住宅中位單價 13.2 萬/坪（年增 -4.6%、三年年化 +0.4%），近四季成交 198 件（-25.3%），租金報酬率 4.80%，人口三年 -0.8%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 13.2 萬/坪
- 年增 -4.6%
- 近四季件數
- 198
- 年增 -25.3%
- 量／五年均
- 0.49×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 0%
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- 4.80%
- 526 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.28×
- 新北市 46.6 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區65 分（達門檻）
- 租金報酬率 4.80%，在全台前 20%
- 近三年房價年化 +0.4%，落後全台（後 30%）
- 週轉率每千人 9.0 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 三芝區 | 新北市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 13.2 | 46.6 | 35.9 |
| 價格年增 | -4.6% | -1.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +0.4% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -25.3% | -18.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.49× | 0.48× | — |
| 預售占比 | 0% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | — | 53% | — |
| 預售解約率 | — | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 4.80% | 2.42% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.8% | +1.2% | — |
| 週轉率（件／千人） | 9.0 | 4.9 | — |
| 換手率（%／年） | 1.45% | 1.14% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.96% | 2.36% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.26% | 1.73% | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 27 | — |
| 中位坪數 | 22.7 | 29.1 | — |
| 中位總價（萬） | 305 | 1,337 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 淡水區中性33.0 萬+1.4%
- 台北北投區中性61.4 萬-3.1%
- 台北士林區惜售69.6 萬+0.2%
- 八里區中性28.8 萬-5.5%
- 金山區中性15.9 萬+10.8%
- 石門區樣本不足10.4 萬+62.4%
- 三芝區（本區）13.2 萬-4.6%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 22.7 坪
- 中位總價
- 305 萬
- 租賃樣本
- 15 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 359 | 9.1 | +4.6% | 0 | — | — |
| 2016 | 271 | 9.3 | +2.2% | 0 | — | — |
| 2017 | 298 | 9.4 | +1.1% | 0 | — | — |
| 2018 | 323 | 9.7 | +3.2% | 0 | — | — |
| 2019 | 251 | 8.9 | -8.2% | 0 | — | — |
| 2020 | 339 | 10.0 | +12.4% | 0 | — | — |
| 2021 | 536 | 14.5 | +45.0% | 127 | 28.5 | — |
| 2022 | 557 | 19.2 | +32.4% | 328 | 31.2 | — |
| 2023 | 306 | 12.7 | -33.9% | 76 | 34.9 | — |
| 2024 | 300 | 13.5 | +6.3% | 14 | 34.5 | 505 |
| 2025 | 220 | 13.3 | -1.5% | 1 | — | 511 |
| 2026（補登中） | 126 | 13.9 | +4.5% | 0 | — | 572 |
Plans
影響新北市的政府計畫
- 軌道交通已核定本站判讀：待觀察
基隆捷運（基隆–汐止–南港）
沿台鐵縱貫線走廊從基隆經七堵、汐止到南港的中運量捷運，取代原本的基隆輕軌方案，是基隆市與汐止東側的長期交通建設。
基隆市、新北市、台北市目標 2033更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中本站判讀：預期推升需求
新北捷運三鶯線
從土城頂埔延伸到三峽、鶯歌的中運量捷運，未來銜接桃園八德。是三峽北大特區與鶯歌的第一條軌道，也是這兩區主要的交通建設。
新北市目標 2026更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中本站判讀：預期推升需求
台北捷運環狀線北環段、南環段
環狀線第一階段（大坪林–新北產業園區）2020 年通車後，北環段（新北產業園區–劍南路）與南環段（大坪林–動物園）接續施工，完成後串起雙北外圍所有放射狀路線。
台北市、新北市目標 2031更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新北市三芝區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。